升龙又一城地块房地产项目策划报告.docVIP

2015届毕业生 毕业设计 题 目:“升龙又一城”地块房地产项目策划报告 院系名称： 土木建筑学院 工程管理 学生姓名： 学 号： 指导教师： 教师职称： 2015年 6月 3日 目 录 1 项目基本情况 2 1.1 项目命名——“乾坤园” 3 1.2 项目概况 3 2 国家政策法规 4 3 郑州高新区市场分析 4 4 市场调研 6 4.1西雅图 6 4.2 翰林国际 7 4.3万科城 7 5 产品策划 8 5.1“金桂园” 8 5.2“桃花源” 11 5.3“水宛院” 12 5.4“枫叶苑” 14 5.5“磐林” 16 6 媒体宣传 17 6.1宣传方式 17 6.2宣传选择方式 19 6.3广告语 19 7、尾盘处理 20 致 谢 21 参 考 文 献 22 附图一 23 附图二 24 附图三 25 附图四 26 附图五 27 1 项目基本概况 1.1 项目命名——“乾坤园” 天地又名乾坤，乾坤分五行，即木、火、水、金、土，自地球诞生那天起，五行就一直互相依存，相生相克。这五种元素充盈在天地之间，无所不在，它们相互作用、相互发展，维系着自然的平衡。木代表生长的物质；火代表可以散发热能的物质；土代表自然本身；水代表流动的物质，可以循环；金代表坚固的物质。“五行相生”，如：木生火、火生土……若古人用阴阳与五行这种相生相克的关系，来阐释一切事物之间的相互联系，即自然界阴阳相互作用，产生五行；五行相互作用，则产生万事万物的无穷变化。五行代表生命的物种运动方式，天地分乾坤，五行生灭，演化世界。 该项目是一个多功能小区，分金、木、水、火、土五个小区，内设写字楼、商业大厦、步行街、别墅、居住小区，又包含公园、人工湖、生活广场，健身房等多种多样的配套设施，功能齐全，相生相连，故取名“乾坤园”。 1.2 项目概况 1.2.1项目基本介绍 行政区域：高新技术开发区 区域板块：西北板块 项目位置：高新区科学大道和春藤路交叉口西南角 建筑类型：高层 物业类别：写字楼、商业大厦、别墅、居住小区 1.2.2周边配套设施 周边商业：中国银行、交通银行、浦发银行、建设银行、农业银行、工商银行、郑州银行 周边公园：莲花公园、西流湖公园 周边医院：郑州大学附属医院、高新区医院等 周边学校：郑州外国语学校、郑州中学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业学院、郑州商贸技师学院等 周边公共交通：地铁1、3号线交汇地铁广场(在建)、68、72、315、B12等 1.2.3项目介绍 本地块计划用地20万㎡，建筑面积455520㎡，容积率2.28，绿化率40％这类人具有一定的文化修养，对待事物也有自己的一套选择方式，他们不缺钱，但是也不会乱花钱，所做的一切都会做一个比较，选择最有利的价值。针对这个人群，我们不需要过多的介绍我们的产品，我们只需要做好我们需要做好的一切，让他们自己去感受，让他们自己去选择。他们需要的是在忙碌工作之后由一个让他们能心灵平静的地方，而我们的“海景房”能够提供这样舒适的一个地方，并且在整个高新区是独一无二的。 水宛院户型平面图 水婉转曲折，安静淡泊，冬天万物休眠，万籁寂静，所以冬属水．水宛院的销售时间定在2016年12月——2017年2月。 水生财，有水的地方就有财，自古到今，人类的文化起源地都离不开水。因此，水宛院专为贵人打造，让您享受非凡人的生活。 活动内容：广发请帖，邀请那些达官贵人，参加一场盛大的party，同时在各大报纸电视节目做宣传，为此造势。要让每个人都知道，要让所有来的人以此为荣，来了，方能显现出自己的高贵，来了，让您绝不后悔。要让所有人感受到，这不是一场舞会，这是一个身份的象征。 同时准备好几套上好的样板房，提供专业的服务，里面应有尽有，豪华的装饰，精美的食品，还有漂亮女仆贴心的服务。对于他们而言，钱不是问题，重要的是要豪华，不怕贵，就怕不好。让他们享受到“非凡人”的生活，彰显出他们“非凡人”的身份，“水宛院”会是他们最好的选择。 5.4“曲径通幽，倾听大自然的声音”——枫叶苑 提起火，你会想到什么？红色？热情？活力？还有奔腾不止的青春？火代表着勃勃的生命活力，来势凶猛，劲头十足。小区主打户型是那些充满热情的年轻人。小区有七栋楼，每一栋楼有两单元，每一单元有四户，建筑面积为130平方米。火代表是热情和络绎不绝的人群，有人的地方才有热情，人多的地方才能“火”起来。 枫叶苑户型平