基于地价动态监测体系的基准地价更新研究以南京市为例.pdfVIP

······ 国土资源科技管理 !!!!!!###%%% !!!$$$ 文章编号： （ ） ’(#!’ !% !(#$ 基于地价动态监测体系的 基准地价更新研究 ———以南京市为例 田崇新，黄克龙，张丽，张小燕，郑光辉 （南京师范大学地理科学学院，江苏 南京 !%’) ） 摘 要：在评述国内外基准地价更新研究的基础 地市场的价格是由当时市场所支持的，能部分地说 上，系统全面地分析了国内目前基准地价更新工 :,,%,; 明土地的市场价格 ，所以过去基准地价更新评估 作中存在的问题，提出通过监测点地价测算地价 方法的研究中，很多专家学者侧重于通过隐形地价 指数，以更新基准地价的新思路。以南京市为案 法和隐形地价规划修正法更新基准地价。随着我国 例，利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监 土地市场逐渐成熟，我国学者提出了许多新方法。如 测点体系信息和土地市场资料，结合国家城镇估 宋鸿良提出抽样调查分析法、地价动态分析指数法、 价规程，通过测算监测点的地价求取地价指数，进 行基准地价更新，取得了良好的效果。 模糊综合评估法:,,; ；邱道持等提出地价指数结构分 关键词：基准地价；更新；地价指数 析、级差收益分布模型修正两种途径:,#,,; 。这些新方法 中图分类号： （ ） 文献标识码： /%0 !1 2 虽丰富了我国基准地价更新的评估方法体系，但在 实践过程中仍然存在着各种各样的问题，如更新后 的基准地价不够准确、评估周期较长、技术路线复杂 一、引言 等。城市地价动态监测体系的建立是实现全国城市 西方学者把城市基准地价评估称之为 3455 地价动态监测的基础和首要工作:1; 。在此基础上通过 ,266748549:%; （大区域评估），其理论和应用研究涉及利 地价监测点的地价测算地价指数以更新基准地价是 用+-. 技术对地价分片划区进行定级，以便于城市 一条行之有效的新思路。 土地的管理，或通过市政府颁布城市主要道路的路 基准地价更新指在土地定级或划分均质区域的 线价来指导城市土地市场，为城市土地管理、财产税 基础上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全面 的征收等服务 （ ， :E; .,-=58?@,AB,,,C@49,D54@,266748549 或局部调整基准地价的过程 。 年 月 日起 !! ) % C@49,D54@,2667485490,%’’!）。在西方国家，由于长期 实施的新规程中提出了三种基准地价更新的技术途 的市场经济，拥有大量的土地价格数据。 世纪 ! ’ 径：一是以土地定级（或均质地域）