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荆州市城区2012年度廉租住房保障政策解答 一、申请廉租住房租赁补贴需要具备哪些条件？ 一类：1、家庭成员具有本市常住城镇户口且在本市常年居住，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系； 2、家庭上年度人均可支配年收入5000元以下； 3、无房户或家庭人均住房建筑面积15平方米以下，且家庭住房总建筑面积低于50平方米； 4、已婚或单身25周岁以上。 二类：承租公有住房的最低收入家庭在保障面积内予以补贴。 二、申请廉租住房实物配租需要同时具备哪些条件？ 1、2012年4月30日以前，已纳入廉租住房租赁补贴保障的最低收入家庭。 2、家庭成员无自有住房或现住房人均住房建筑面积6平方米以下。 3、承租国有公房的家庭已承诺腾退。 符合以上条件的孤、老、病、残、优抚特殊困难家庭应优先实物配租。 三、如何申请廉租住房租赁补贴和实物配租? 申请廉租住房租赁补贴和实物配租的家庭，向居住地所在社区居委会登记申请保障, 未设置社区居委会的由居住地（或户籍）所在地街道办（镇乡政府）受理申请，特殊情况可由社区居委会代为申请。 四、申请廉租住房租赁补贴需提供哪些材料？ 1、家庭收入情况的证明材料：最低收入家庭提交《社会救助证》及近三个月低保金领取证明（复印件），家庭成员有工作单位的，提交所在单位的收入证明；纳入养老保险的，提交社保机构发放证明；无工作单位等其它情况，提交个人收入情况说明； 2、家庭住房情况的证明材料：自有住房和承租公有住房，提交家庭住房所有权证明或住房凭证（复印件），自有住房无面积证明的，还应提供房产测绘面积；租住他人住房的，提交租房合同（协议）；被拆迁家庭提供拆迁协议；其它住房的，提交相关证明； 3、家庭成员身份证和户口簿（复印件）； 4、婚姻证明材料（复印件）； 5、优先保障证明及核定材料：残疾证明、大病救助材料、复转业证明、民政优抚材料、独生子女光荣证等； 6、其它要求提供的材料。 以上提交的复印件必须出示原件提交工作人员核对。 五、廉租住房租赁补贴和实物配租的申请审批流程是怎样的？ 在居住地社区提出申请（特殊情况可由居委会代为申请）→街办（镇、乡政府）审核→辖区房产管理部门审核→民政部门审核→辖区房产管理部门汇总→市城镇居民住房保障管理中心审核 经审核符合规定条件的家庭，由市城镇居民住房保障管理中心作为住房保障对象予以登记，建立轮候清册，对轮候到位的廉租住房租赁补贴申请家庭发放办理通知书。 六、通过审核的家庭从何时开始领取廉租住房租赁补贴？ 在保障家庭办理领取补贴手续的次月起发放租赁补贴。 七、如何参加廉租住房租赁补贴年度审核？ 2011年12月31日前已纳入廉租住房租赁补贴保障的在保家庭需参加2012年度审核。家庭于2012年5月7日至8月31日在现居住地社区居委会填写年度审核表，并提供人口、收入、住房等变化情况的变更证明。经审核存在变更情况的家庭，从下一年度元月起按变更后情况进行保障。凡未在规定时间内进行年审登记的家庭将视同主动放弃住房保障资格，于10月停发租赁补贴退出保障。 八、未参加年审但仍符合保障条件的家庭如何办理租赁补贴保障？ 因未参加年审退出保障但又符合保障条件的家庭，需按新申报程序重新申请租赁补贴。 九、廉租住房租赁补贴金额应如何计算？ 月应发放补贴金额=月租赁补贴标准 ×( 保障面积标准 - 认定建筑面积 / 核定家庭人口) ×核定保障人口系数 +最低收入家庭保障面积内月补贴金额。 其中，月租赁补贴标准：最低收入家庭7.2元，低收入家庭5.3元； 保障面积标准：15平方米； 核定保障人口系数：1人户按1.5系数计算，3人以下家庭按核定保障人口计算，4人以上家庭按3.34系数折算核定； 最低收入家庭保障面积内月补贴金额：50平方米内的公有住房建筑面积×0.8元。 最低收入家庭每户租赁补贴上限为360元/月；低收入家庭每户租赁补贴上限为265元/月，月不足10元按10元计发。 十、廉租住房租赁补贴计算公式中的“认定建筑面积”如何确定？ 1、申请家庭的现住房按建筑面积计算。《住房凭证(租约)》上注明为使用面积的，按使用面积乘以1.33系数折算为建筑面积。商业用房按1.5倍折算为住房建筑面积，无法认定面积的住房由申请家庭提交房产测绘面积。 2、申请家庭现住房人均面积按下列公式计算： （自有住房+公有住房）÷现住房面积分摊人口 3、下列住房认定为申请家庭的现住房： 自有住房，包括自建住房，自购商品房、经济适用房、集资合作建房、购买的公有住房，继承、受赠住房等。 公有住房，包括政府直管公有住房和单位自管公有住房。 四年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房,按原实际面积认定。 已拆迁的自有住房或公有住房按拆迁前的面积认定。已上交拆迁补偿款的家庭可按无房户保障。 十一、廉租住房租赁补贴计算公式中的“核定保障人口”和“核定家