CRIC-2017年泉州市区房地产年报.pdf

2017 泉州市区房地产市场研究报告 1 行业环境 2 政策环境 3 土地市场 4 商品房市场 目录 5 商品住宅市场 6 商业市场 7 办公市场 8 展望2018 9 附件 行业环境 随着“十九大”明确“房住不炒” 定位，预计围绕这一定位的行业调 控措施和长效机制将陆续出台，2018年楼市也将“好景不再”，基于 抑制需求、降低居民杠杆率和供给紧张格局难改等因素综合判断： 2018年行业销售金额和面积高位微降；融资环境趋紧将直接导致开发 商投资意愿下降；拿地也将保持谨慎，土地市场极有可能面临“量跌 价平”或“量价齐跌”；后期随着政策的持续性逐步被房企所接受， 各类指标也存在企稳回升的可能，而各类增速仍不及2017年。 行业环境解读 图：全国商品房销售面积金额月度走势（单位：万平方米，亿元）  面积、金额创新高，冲16亿平方米、13万亿元无悬念  2017年商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑，至年中受 25000 40% 企业集中备案和业绩冲刺等因素，小幅拉升；而步入下半年以来， 20000 30% 随着热门城市“四限”政策的持续加码，投资需求受到抑制，商品 15000 20% 房成交规模也随之持续降低。 10000 10%  1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，销售额115481亿 5000 0% 元。虽然政策收紧导致增速放缓，但瑕不掩瑜，全年行业销售规模 0 -10% 再创新高已无悬念。  参照往年12月环比增幅（31%-39%），按30%增长率保守预估，全 年商品房销售面积和金额有望达到16776万平米和131719亿元。而 商品房销售面积 商品房销售金额 面积同比增速 金额同比增速