广州市核心商圈分布与特色分析研究报告.pdf

广州市核心商圈分布与特色研究分析报告 第一部分 广州市核心商圈分布与特色 ■ 三大核心商圈总述 ■ 北京路商圈 ■ 天河城商圈 ■ 上下九商圈 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈总述 上下九商圈 北京路商圈 天河城商圈 ■ 北京路商圈 ■ 天河城商圈 ■ 上下九商圈 ■ 上述三个商圈，为广州核心拾取知名度最大的主要核心商圈 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈总述  三大核心商圈特色：  分别位于广州核心市区的三个成熟地理区域： （中部）越秀 区、（东部）天河区、（西部）荔湾区  有较大的知名度  辐射力广泛，客源包括国内外、省内外及市内  各有发展的独特历史渊源  拥有特色主题明确的发展趋势  拥有有强大影响力的核心建筑与百货集团进驻  发展成熟，并在不断的扩大发展中 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈特色比较  西部：上下九商圈  广州市最传统的商业街  最市井、最世俗、最平民化  最具备岭南特色、西关风情与 老广州味道  线状分布，商业街铺为主要及 最具备生命力的形态 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈特色比较  中部：北京路商圈  传统文化与现代商业兼容并储  广州千年不变的城市及商业核心  广州传统权威百货业的驻地  最早、最众多的大众品牌形象店集 中地  最早的步行街  点线结合，核心综合商场与临街铺 位有机结合，拥有各自的客户群体 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈特色比较  东部：天河城商圈  代表广州最现代的商业建筑形态和商业 业态  规模与辐射力最大  拥有最庞大的交通网络支撑  发展迅速  广州未来的中央商务区、广州核心商圈 及华南第一商圈的最佳发展前景  点状分布，各大综合商业建筑鼎足而立 广州市核心商圈分布与特色 ——三大核心商圈消费状况比较 消费群 天河城 北京路 上下九 广州市三大商圈客流量 60.00% 广州居民 29.11% 33.82% 48.08% 48.08% 44.49% 50.00% 省内游客 36.04% 44.49% 27.18% 33.82% 40.00% 36.04% 29.11% 30.69% 天河城 省外游客 30.69% 19.55% 20.26% 30.00% 27.18% 20.26% 北京路 境外游客