广西南宁凤岭凤翔路市场调研报告2008.05..docVIP

南宁凤岭 房地产市场调研报告 产品情况： （1）、凤翔路周边主要在售楼盘概况（注：本次调查的范围是凤翔路以南、北、东向1公里范围） 楼盘案名 总占地 总建筑 产品比率 08年第一季度销售量 已售面积 在售货量（套\㎡） 下期开盘时间及推盘量 面积 面积 （套\面积） 蓝山上城 约154亩 30多万 15套约1600㎡ 6月份推10#楼约15000㎡ 怡心园 约25亩 78159.78㎡ 裕丰英伦 近100亩 约16.3万 1-4房，楼中楼 7#楼，约12244㎡ 本期基本销售完毕，基本上就剩下少量单位都是顶层楼中楼户型，约12244㎡ 本次推盘为142套，其中136套为两房两厅，楼中楼为6套。销售率到达95%，约600㎡ 6月份 推3#、6#楼,约15651㎡ 英伦18 约45亩 112232.04㎡ 二房、三房、楼中楼 约10294㎡ 306套,约50987㎡ 3#、5#,25套,约4000㎡ 推4#或6#,时间未定 德瑞花园 约42亩 21万㎡ 二房、三房、楼中楼 500多套，约710000㎡ 500多套，约71000㎡ 现在售2# 约20000㎡ 未定 （2）、根据以上测算结果，以上5个楼盘总占地面积约为366亩，总建筑面积约为86.32万㎡。楼盘物业类型为小高层，高层。销售总面积约为42.4万㎡，其中08年第一季度销售面积约为12.1万㎡，在售面积约为3.12万㎡，剩余总货量约为41.52万㎡，估计今年放盘量21.5万㎡。 （3）代表楼盘的综合点评 蓝山上城： 综合点评：总体来说蓝山的位置比较好，户型合理，在去年下半年以来南宁卖得最火的楼盘之一，在推广上，蓝山对休闲主义生活的营造非常成功，开都市闲情之先河，引入地中海居住理念，于南宁凤岭建造地中海中央生活馆，引领居住迈入闲情时代。该项目以凤岭竹溪生态圈为闲情依托紧系民歌、会展、人大三大广场的国际魅力大型农贸市场、广缘汽车维修服务站等让生活便利。20分钟。隔壁地产项目为“向南居金溪园”。周围居住环境基本已经形成，南起是航洋、中间是保利凤翔花园、蓝山上城等，未来会是一个较高端的集中居住区。 ?综合评定：这个项目最大的亮点是“绿色建筑”，无论是从居住舒适性以及未来的居住生活成本来看，都可让未来的居住者比较舒心。其次的亮点是各户型都有很大比例的赠送面积，无论是入户花园还是超大观景阳台等。未来这种偷面积的擦边球将会是房地产开发商们常使用到的手段，以提升项目本身的价值所在。 英伦十八英伦十八坐拥南宁中央形象居住区CLD——凤岭，民族大道北侧优越位置，与市政府未来重点规划区一脉相承，区域内更有国际会展中心、金湖商业广场、石门森林公元、青秀山风景区等生活场所。 项目规划有6栋高层住宅，住宅底层架空做绿化，与小区园林景观形成错落有致的园林空间。景观设计以英国自然风景园为主题，均采用自然、生态且富有现代英式风格的绿化、水景、园林建设，小区园林高低错落变化，具有半山情调。 项目外立面设计融入英国哥特式建筑造型元素，通过坡屋顶、厚檐口、红砖墙、尖顶、圆劵的形态变化，塑造具有浓郁的尊贵而有内涵的维多利亚风格。德瑞花园德瑞花园用地位于民族大道东段琅东凤岭新区，正对南宁东盟国际商务区，紧邻中鼎·万象东方高档商务酒店。东距石门森林公园、青秀区风景区500米，西距会展广场、民歌广场、人民大会堂约500米，北靠凤岭自然生态风景区，前沿为60米宽的民族大道，向西可直通南宁市中心区，向东可上高速路与快环路，交通极为便利???项目设计有多种中小户型，50多㎡一房、80多㎡两房、100多㎡的三房，南北朝向，完美空间，非常适合年轻置业者和投资客。 物业类型 价格 （元/㎡）均价 蓝山上城 小高层/高层 4900 怡心园 高层 5000 裕丰英伦 高层 5000 英伦18 高层 5100 德瑞花园 高层 5400 1、凤岭北片区做为凤岭中高端品质住宅的聚集地，周边的银行、商场等市政配套都在不断的完善，是城市未来CLD区，其销售均价约为5080元/㎡。 2、凤岭片区的土地价格成本从06年到07短短一年时间土地每亩地价上涨了近5倍，2007年最后出让的一幅凤岭土地价格为1215万/亩，该地块楼面地价为3645元/㎡，如此高的土地成本也决定了该片区高价格的重要因素。 区域发展趋势 凤岭片区在2000年时还是荒芜一片，四处都是荒山野岭或果林，人烟稀少。但是自2000年南湖以东地区新城区建设的启动，该地区也逐渐纳入城市化进程，首先是在民族大道延长线以及环城高速公路的全线开通之后，凤岭片区内的交通网络逐步清晰，为房地产业的发展提供了前期硬件设施。于是一时间，南宁各房地产开发商卷起了土地储备热潮。 ????2002～2003年期间，在政府规划指导下，凤岭片区又逐步优化了青秀山、黄茅坪水库