周口半岛城邦提案.ppt

在这里开始，我们将为后世建一座新城…… |营销策略|总案| 28,0000平方米 周口第一大盘 大盘截然不同于小盘；百万大盘，更不是小盘的累加。 人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。——纳乔姆·希格梅 阳光·半岛城邦，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。阳光·半岛城邦的出现，将改变周口城市的居住格局 ，标志着一个新生活中心区的即将出现。 一次周口城市格局变迁的历史转折点 大盘的成因/ 快速的中国城市化进程，形成了旺盛的住宅消费市场；/ 房地产开发企业经过发展和积累，具备了大盘开发资质和能力；/ 消费者对于居住的要求，已经超越了住房本身，开始强化对于生活本质的渴望。 Attention 非一般大盘 Strength Weakness Opportunity Threat Strength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋；自身提供成体系的商服设施，具有强烈的带动性和粘合性；足以改变城市居民对于整体片区价值的认识；能够形成完整的商业链条和就业链条。 Weakness巨大的资金投入和投资风险；开发周期长，操作难度大；周口人对“沙颖河”南北习惯性认识误区。 Opportunity经济消费能力趋好；选择大盘的机会只有一次。 Threat市场经济波动的不可预测；市场政策因素的不可预测。 在千里以外，穿过一扇时空的大门 阳光·半岛城邦，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。阳光·半岛城邦的出现，将改变周口城市居住格局 ，预示这一个新生活中心区的即将出现。 深刻地理解我们的产品深刻地理解我们的客户 一个新老城区的历史过渡空间，一群追求城市居住品质的周口人一方面对旧有的意识形态的持有，一方面表现为对新意识形态的欢呼 周口城市 “东拓西控，南联北伸”空间拓展战略建设虽然越过了沙颖河，而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽然在理智上认可老城区的发展，但在心理上始终找不到归属感和亲切感因此，阳光·半岛城邦将是周口历史上又一场文明的对话 周口百万平米第一大盘 阳光半岛城邦拥有28万多平米的建筑面积，未来将容纳数万个家庭，数万人，将形成一座城中之城。它自身形成一个小社会，一个特殊的等级社会。他们享受着不同于周口这个城市的全新生活方式，有着自身特有的生活语言，遵从特定的道德和规范，甚至有着共同的审美趣味。 半岛城邦是连接周口新老城市的纽带，既能满足人们对于老城改造的向往，又能消除人们对于老城改造的漫长期待。 沙颖河，周口城市灵魂、城市景观中轴线 国际上许多著名的城市都是临河而建，如伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河。这些城市的河流贯穿于城市中央，沿河两岸不仅形成了一道开阔的视觉通廊，成为城市建设的一道靓丽的风景线，而且从河流两岸的发展历史中，可以清晰地看到每座城市的历史演变。河岸两侧的建筑作为城市的形象和面孔，成为城市发展历史的永恒见证。 沙颖河畔品质、多元滨河建筑群周口老城改造的建设改变了沙颖河的意义。周口城市规划后“一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣”布局结构中，沙颖河成为城市中心的一条河流，一条贯穿城市东西的景观中轴线，而半岛城邦，28万平米最具代表性和震撼性的品质化、多元化的滨河建筑群将成为周口城市景观中轴线上的一道最突出、最具代表性的城市风景。 水，沙颖河形态的一种延伸滩涂、湿地、河畔公园，水的形态的多样性成为沙颖河水生命的延伸，达到与沙颖河景观空间上的遥相呼应。 水，是一种思想、一种境界、一种人生态度。观水——玩水——品水——意水 在这里，景观是一种观望的精神 至臻完美的产品 社区规划会所、广场、游泳池、休闲步道、慢跑、聚集、运动等功能匹配齐全，充满阳光生活味道/保证人车分流户型户户朝南/全明设计/前后景观/尺度合理/功能齐全/分区明确/充分考虑了采光通风/ 户型与景观密切配合内部景观半岛城邦，社区内的景观规划－－青草、鲜花、绿树等形成风格迥异、景观。 市场定位 Orientation沙颖河畔，享誉“中原最佳”的风景大院 释义：随着周口城市规划发展，半岛城邦占据沙颖河优越地段，正处于城市的中轴线位置，将成为周口未来版图的中心。沙颖河之于周口，亦如泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎。作为城市的灵魂，哺育了周口上千年的城市文明。半岛城邦作为屹立于沙颖河岸边的河畔建筑群，将成为城市发展历程的永恒见证。 半岛城邦拥有28万多平米的建筑面积，未来将形成一座拥有全新生活方式的城中之城。将吸纳周口市区及周边区域的一些名流到此居住。水，不仅是沙颖河形态的延伸，而且是贯穿半岛城邦的生动灵魂。从水的物理形态过渡到对人精神价值的提升，半岛城邦将水的运用发挥到了极致。 产品定位28万平米至臻滨河建