全球都市综合体20案例集上卷.pdf

加拿大多伦多湖滨区再造工程 1. 加拿大多伦多湖 滨区再造工程 主题：注重公共长远利益的都市综合区 加拿大多伦多的湖滨区曾是以海运设施、仓 储、铁路等为主的工业区，二十世纪六十年代开始 逐渐衰落并闲置。 从1978年开始，在加拿大联邦政府的直接 领导下，多伦多湖滨区开始了为期三十余年的 再开发建设。现在的多伦多港湾——湖滨区 （Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐 图1-1 湖滨区鸟瞰图 与商业融合而成的都市综合区。湖岸沿线的住宅和 商业物业，由湖滨公园和开放空间系统有机地连接 在一起，形成了一道道靓丽的风景线，体现以人为 本，突出文化内涵和休闲娱乐的实用性，自然与人 类相依并存，天人合一的宁静与和谐。该地区现已 成为加拿大著名的文化圣地，多伦多市居民重要的 休闲场所，也是海内外观光客必访的著名景点。 多伦多湖滨区的再造工程是一个以公共文化、 图1-2 湖滨区夜景图 休闲娱乐和社区活动建设为重点的旧城改造项目。 通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的开发， 体现社区功能完整性的同时，为公共文化、休闲娱 乐和社区活动设施和活动项目的开发和建设提供资 金。该再造工程，是加拿大各级政府部门和私营机 构合作开发的重要实例。 多伦多湖滨区的再造工程项目所探索出的一套 规划和实施的办法，为加拿大规划实务提供了诸多 的经验和教训，也值得我国在进行相似项目的开发 中借鉴和参考。 1 1.1 项目概况 的作用主要有两个：一是开发、管理和经营该地 块；二是提供公众感兴趣的文化、休闲、科技和教 多伦多湖滨区重建地块，位于多伦多湖边， 育活动。湖滨有限公司既是开发商，也是文化和娱 东起York街，西至Stadium 路，北起Lakeshore 乐项目规划者，通过房地产开发来维持和增加文 Boulevard，Gardiner高速路，南至中央湖滨码头。 化、休闲活动。 占地约40万平方米。湖滨区分为五个码头区：约克 在多伦多的湖滨区再造计划的实施过程中，一 码头、约翰码头、枫叶码头、斯芭蒂娜码头和巴瑟 直争议不断。到了二十世纪80年代中期，湖滨公司 斯特码头。 为了融资以及企业自身的发展，在住宅项目的建设 中，提高了住宅的高度和容积率，并改变了建筑形 式，由此引起了公众的抗议。 1987年初，多伦多市政府开始对湖滨再造工程 进行审查，开发活动因此停止。同年4月联邦政府也 对此项目进行审查。在审查过程中，多伦多市政府 提出了16万平方米公共用地的要求。1988年初湖滨 有限公司拿出了修改的开发计划《 湖滨2000计划 图1-3 湖滨区规划图 （harbourfront 2000）》。但在该计划中，并没有 二十世