乌鲁木齐新医路项目可行性分析报告.pdf

新医路项目可行性新医路项目可行性 新医路项目可行性新医路项目可行性 分析报告分析报告 分析报告分析报告 第一部分 乌鲁木齐房地产市场简析 一、一、回顾回顾年，年，乌鲁木齐房地产市场呈现购销两旺的局面乌鲁木齐房地产市场呈现购销两旺的局面 一一、、回顾回年年，，乌鲁木齐房地产市场呈现购销两旺的局面乌鲁木齐房地产市场呈现购销两旺的局面 2006 年，乌市计划房产建设 300 万㎡，实际开工面积 377 万㎡，完成全年 计划的 125.7%，房地产完成投资 52 亿元，同比增长 49%，占预计实现地区生产 总值的 7.95%，成为拉动固定资产投资的主力军。 二、二年地产市场更显旺盛年地产市场更显旺盛，新开工项目增多，新开工项目增多 二二、年地产市场更显旺盛年地产市场更显旺盛，，新开工项目增多新开工项目增多 据不完全统计，2007 年计划开发的楼盘项目到目前为止就大约有 63个，中 环路、苏州路、河北路、西北路集中放量，开发面积至今统计就比 2006 年多了 将近 100 万㎡。据统计数据首府 07 年仅 1 月—5 月住宅施工面积就达 356 万平 米，销售额 22.86 亿元。 三、三年房价持续攀升年房价持续攀升，再创新高，再创新高 三三、年房价持续攀升年房价持续攀升，，再创新高再创新高 2 与 2005 年 2 月相比，2006 年住宅价格上涨 2.3%，平均价格 2102 元/ M 。 2 其中经济适用房同比上涨 2.7%，平均价格 1853元/ M ；普通住宅上涨 2.0%，平 2 2 均价格为 2213元/ M ；高档住宅上涨 1.8%，平均价格在 3066元/ M ；商业用房 上涨 0.1%；非住宅类中只有办公楼、工业仓储用房价格与 2005年持平。07 年 1 2 2 月—4 月，住宅均价达 2469 元/M ；5—7 月，住宅均价达 3050 元/M ，价格涨幅 急剧攀升。 四、四、房价上涨房价上涨，大势所趋，大势所趋 四四、、房价上涨房价上涨，，大势所趋大势所趋 1、土地价格变化。因为我市城市化进程加快，土地供应量减少，政府实行 招拍挂，其结果是土地价格越高，房地产价格也越高。现象之一就是，很多多层 项目的小区都要盖一两个小高层，来缓解地价成本的压力。 2、住房建设成本加大。包括了建筑材料价格和建筑人工成本在内的逐年上 涨；其次，建筑工程标准的提高也使得