中原深圳二手住宅价格指数2010年9月.pdf

中原 （深圳）领先指数 2010年9月 原 （深圳）领先指数（2010 年9 月）：309.3 深圳二手指数均价（20 10 年9 月）：18002 元/平方米 环比：1.76% ；同比：10.17% ；比最高点：-5.70% 一 中原（深圳）领先指数——全市指数 2010 年9 月 原 （深圳）领先指数为309.3 点，全市六区188 个样本楼盘的成交均价为 18002 元/平方米，环 比8 月上涨了 1.76% ，环比上半年指数最高点4 月，下跌了5.70%。本月 原指数显示成交均价于9 月出现反弹， 继8 月成交均价的稳步发展后有所回升。 距离今年4 月出台的房地产新政已有5 个月之久，随着政策的逐步消化和稳定，以及 “金九银十”传统 售旺季的 到来，在新政下持续观望的刚性需求者再度释放，造成“金九”时节成交量的大幅上升，另外，受盐田区和宝安区 结构性成交的影响，二手的大户型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均价。目前，政策并未有任何松动的迹象， 而在这样的政策压力下，不少业主对市场信心十足，不但没有回调房价的表现，部分业主还出现提高价格的举动， 面对这样的现象，购房者的购房热情依然不减，促使成交量出现大幅回升，可见刚性需求者在市场 非常踊跃。 本月成交量的持续追高，还与部分投 性购房有很大关系。在国内CPI 不断攀升的形势下，9 月的物价指数将有可 能在此基础上再创年内新高，人们越来越深切的感受到物价上涨对生活带来的经济压力，货币的贬值使得人们高度 忧虑，迫切的希望找到抗通胀的有效渠道，而房地产过去的暴富效应，也被防通胀的 金高度关注，随着政策的稳 定， 金充裕的人便毫不犹豫地选择入市，从而再次抬高了9 月二手房的成交均价。 中原 （深圳）领先指数 图1-1 ： 原 （深圳）领先指数月度走势图 380 330 280 230 180 130 80 0406 0409 0412 0503 0506 0509 0512 0603 0606 0609 0612 0703 0706 0709 0712 0803 0806 0809 0812 0903 0906 0909 0912 1003 1006 根据深圳 原统计，在用于编制指数的188 个样本楼盘中，65.43%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约7.45% 的样本楼盘涨幅大于10% ，14.89%的样本楼盘涨幅在5%- 10%之间，有43.09%的样本楼盘涨幅在0-5%之间，34.57% 样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：4.26%的样本楼盘跌幅在10%以上，10.11%的样本楼盘跌幅在- 10%- -5%之 间，有20.21%的楼盘下跌幅度在-5%-0%之间。本月样本楼盘价格涨跌幅度的分布出现了明显变化，价格上涨的样本 楼盘比例明显增加，由8 月份的29.73%上升至65.43% ，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例明显减少，由8 月 份的70.27%下降到34.57% ，其 ，比例的变化主要集 在0%-5%和-5%-0%之间，上涨比例在0%-5%之间的样本楼 盘由8 月的16.49%迅速增至43.09% ，而下跌比例在-5%-0%之间的样本楼盘由8 月的43.62%跌至20.21%。本月数 据显示，二手房价在小幅范围内