乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告.doc

新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告 上海奇正房地产销售策划有限公司 二零一零年十一月十八日 目 录 第一部分 乌鲁木齐市整体概况 一、乌鲁木齐市概况-------------------------------------------------------------------------3 二、GDP人均GDP经济数据------------------------------------------------------------6 三、房地产开发基本数据-------------------------------------------------------------------7 四、城市发展总体规划----------------------------------------------------------------------8 第二部分 新市区房地产市场现状分析 一、新市区基本概况------------------------------------------------------------------------------8 二、本次对新市区房地产市场的调研情况------------------------------------------------------9 第三部分 区域内竞争项目个案调研分析---------------------------------------------------14 第四部分 项目SWOT 一、地块SWOT分析-----------------------------------------------------------------------22 二、项目地产因子分析--------------------------------------------------------------------------23 三、整体规划建议-------------------------------------------------------------------------------26 第五部分 项目成本核算及利润分析-----------------------------------------------28 第一部分 乌鲁木齐市整体概况 一、乌鲁木齐市概况 新疆拥有中国六分之一的国土，乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济、文化的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心，地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域，历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇，东西方经济文化的交流中心，是西方文化和中国文化的荟萃之地，呈现出多元文化的特质，其特点是开放、热情、豪爽和奋进，是中亚地区最具活力的城市。乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。区位优势明显。其中城市建成区235.9平方公有汉、哈、维等个民族新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14公里，南北宽9公里，面积约112平方公里，现辖2个乡，7个街道办事处。有汉、维吾尔、回、哈萨克等38个民族，总人口近45万人，是乌鲁木齐市中心城区之一。乌鲁木齐乃至全疆高科技较集中的地区。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内交通发达: 乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口。全国五大门户之一的民航乌鲁木齐国际机场座落在新市区已开通国际、国内、区内航线100多条。全疆最大的物资集散地----乌鲁木齐火车北站货场座落在新市区。是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络。通讯便利：乌鲁木齐是全疆的通讯邮电枢纽，已形成以数字微波、卫星、光缆为主体的长途通信传输网络，可与全国1046个市县及世界200多个国家和地区直通电话。亚欧通信光缆、GSM数字移动通信、DDN数字数据网、IP宽带城域网相继开通，使城市信息化水平大为提高，具备了与国内外进行大规模、高速率信息交流的条件能源充裕：乌鲁木齐市北有准东油田，西有克拉玛依油田，南有塔里木油田，东有吐哈油田，且地处准噶尔储煤带的中部，市辖区内煤炭储量就达100亿吨以上，被称为“油海上的煤船”。此外还蕴藏丰富的各种有色、稀有的矿产资源。境内天山冰川和永久性积雪被称为“天然固体水库”。光、热和风能资源也极为丰富，现已建成的柴窝堡风力发电厂是亚洲最大的风力发电厂