2009年上半年合肥房地产住宅类项目销售分析.doc

2009年上半年合肥房地产 住宅类项目销售分析 合肥三六五地产家居网 专作 目 录 一、土地市场信息 ………………………………………………………3 二、房地产市场销售情况………………………………………………6 全市总体销售情况分析 ……………………………………………6 区属销售情况分析………………………………………………9 区属供应情况分析 ………………………………………………9 区属销售情况分析 ……………………………………………15 蜀山区销售情况……………………………………………15 庐阳区销售情况…………………………………………16 包河区销售情况…………………………………………17 瑶海区销售情况……………………………………………19 高新区销售情况……………………………………………20 经开区销售情况……………………………………………21 政务区销售情况……………………………………………22 新站区销售情况……………………………………………23 滨湖区销售情况……………………………………………24 三、住宅销售排行榜……………………………………………………26 一、土地市场信息 2009年上半年合肥市共有44块土地成交，共成交3259.3167亩土地，成交总金额达773276.11亿元，平均成交地价为237.25099万元/亩。在与08年上半年的同比变化中可以看到，09年上半年的土地成交面积同比上涨了112.57%，成交金额同比上涨了87.24%，平均成交地价同比则下跌了11.92%。 2009年上半年的土地成交中成交地块面积最大的是广西路以东、庐州大道以的6块捆绑地块，其面积达到了721.69亩，而且总成交价也高达15.41亿元，无论成交面积和成交总价都是自今年以来最高的。其次成交面积最大的则是合肥中筑置业发展有限公司、合肥蓝鼎国际大酒店有限公司联合得到的徽州大道的一2块捆绑土地，其面积达到297.7亩。而成交总价排名第二的则是大连万达商业地产有限公司的E0907地块，其总价高达10.219亿元。 2009年的土地捆绑形式地块的成交情况比较良好，共有3块土地是以捆绑形式成交的，其成交总面积达到了1032.98亩，占到了09年上半年的土地成交面积的31.69%；成交总价达19.42亿元，占到了09年上半年总成交金额的25.11%。 　 2007年上半年 2008年上半年 2009年上半年 面积（亩） 2400.1085 1533.296 3259.3167 同比 　 -36.12% 112.57% 金额（万元） 322836.12 412996.31 773276.11 同比 　 27.93% 87.24% 平均地价（万元/亩） 134.51 269.3519777 237.25099 同比 　 100.25% -11.92% 近三年上半年合肥土地成交情况一览表 近三年上半年合肥土地成交一览图 2009年上半年合肥市土地成交共成交44块土地，其中挂牌成交的有22块，拍卖成交的有18块，拍转挂成交的有4块。在与前两年上半年的土地成交情况想比较可以看出，今年上半年的土地成交无论是以何类型成交的，其成交情况均好于前两年上半年的成交情况。 2007年上半年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 15 1012.24 挂牌 9 1275.8685 转挂牌 1 112 2008年上半年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 6 153.49 挂牌 11 1347.806 转挂牌 1 32 2009年上半年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 18 913.9866 挂牌 22 2152.5301 转挂牌 4 192.8 合肥市土地成交方式一览图（块） 合肥市土地各方式成交面积一览图（亩） 每月土地成交情况（亩） 月份 2007年上半年 2008年上半年 2009年上半年 1月份 742.12 　0 502.0815 2月份 179.24 379.807 240.42 3月份 337.61 102.409 80.87 4月份 669.84 350.62 303.05 5月份 79.95 700.46 1503.4801 6月份 391.3485 　0 629.4151 合肥市土地每月成交情况一览图 二、房地产市场销售情况 2009年上半年，合肥楼市迎来了久违的销量回暖，这一销售量上涨的现象普遍被业内认为是刚性需求的集中释放，自年后以来的销售量在持续回升，开发商的各种举措活动也越来越多，但是目前这一形势是否能长期持续下去还是值得对楼市的进一步观测。 全市总体销售情况 截止到2009年6月30日，合肥市共有可