04第四章 建设工程造价计算(简化.ppt

第四章 建设工程造价计算 本章主要内容 工程造价的含义 工程造价费用组成 工程造价计算顺序 定额造价计算顺序 工程量清单造价计算顺序 工程价格的构成 在工程建设的不同阶段，工程价格的表现形式不同 工程造价的具体的表现形式： 施工图预算 招标投标标底和报价等 工程价格构成：成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金 工程价格的内容 在建设工程招标投标承包合同中，工程价格包括： 合同价款： 指按合同条款约定的完成全部工程内容的价款 追加合同价款 指在施工过程因设计变更、索赔等增加的合同价款以及按合同条款约定的计算方法计算材料价差 其他款项 指在合同价款之外甲方应支付的款项 工程价格的分类 固定价格。 工程价格在实施期间不因材料、人工等要素价格以及费用的变化而调整合同价格 在工程价格中应考虑价格风险因素并在合同中明确固定价格包括的范围 合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 工程价格的分类 可调价格。 工程价格在实施期间可随生产要素以及费用的变化而进行调整，但是对价格调整的范围和方法应在合同条款中约定 合同总价或者单价在合同实施期内，可以根据合同约定的方法调整。 工程价格的分类 成本加酬金合同，按照酬金确定的方法的不同 成本加固定酬金合同， 是指工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算，而酬金的数额大小往往根据市场竞争确定的数额计入合同。 成本可以根据工程量的变化而变化，但是酬金的数额是固定不变的，与成本的大小无关。 成本加固定酬金率合同 是指工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算，而酬金数额的大小是以工程成本乘以通过竞争确定的费率计算 成本和酬金之间存在正相关的关系，成本越大，酬金也就越高 工程价格的定价方法 工料单价单位估价法 单位工程分部分项工程量的单价为直接成本单价 按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润（酬金）、税金等按现行计算方法计算。 综合单价单位估价法 单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价 包括按计价定额和价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润（酬金）、税金等一切费用。 建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费 包括 直接费 间接费 利润 税金 直 接 费 直接工程费 措施费 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括 人工费 材料费 施工机械使用费 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容： 1. 环境保护费 2. 文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5．夜间施工费 6．二次搬运费 7．大型机械设备进出场及安拆费 8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9．脚手架费 10．已完工程及设备保护费 11．施工排水、降水费 间接费 规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费） 企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 规费内容（３－１） 1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 规费内容（３－２） 3.社会保障费 ⑴养老保险费： 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ⑵失业保险费： 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ⑶医疗保险费： 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 规费内容（３－３） 4. 住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险： 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 企业管理费内容（５－１） 1.管理人员工资: 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2.办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 企业管理费内容（５－２） 3.差旅交通费： 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4.固定资产使用费： 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 企业管理费内容（５－３） 5.工具用具使用费： 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费： 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 企业管理费内容（