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霍邱县原东关粮站国有土地上房屋征收 补偿方案 (征求意见稿) 根据霍邱县城市总体规划和县十二五规划的要求，经县政府批准实施霍邱县旧城区原东关粮站改建项目，需对该改建项目范围内涉及的房屋、构筑物及附属设施实施征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号)、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政[2011]35号)、《关于六安市国有土地上房屋征收评估有关问题的通知》（住建征[2011]1号）及《关于公布霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准的通知》(霍政[2012]18号文件)的文件精神。特制定霍邱县旧城区原东关粮站改建项目国有土地上房屋征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 二、征收范围 东至原东关粮站东院墙，西至光明大道，南至纬十二路，北至华地饲料厂。(详见征收范围规划红线图)。 三、征收补偿签约期限 1、征收补偿签约期限自霍邱县人民政府发布房屋征收决定之日起30天内。 2、搬迁期限：征收补偿安置协议签订之日起15日内。 四、征收补偿、安置方式 1. 本项目房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。 ①选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定确定。评估机构以协商或公开抽签的方式选定。 ②选择产权调换的，按“拆一还一”的原则，被征收人选房面积应当在被征收房屋建筑面积与设计最接近的上下档户型内选房，征收面积超过100㎡以上的，搭配户型不得跨档选房。先签协议的先选房。安置房在原东关粮站征收地块范围内,占地15亩；设计为28层框架住宅楼，地下停车场，户型为：66.07㎡（B户型）、85.81㎡（A户型）、96.04㎡（E户型）、109.18㎡（C2户型）、111.71㎡（C1户型）、120.27㎡（D户型）左右的六种住宅安置面积(具体详见安置房源表，电梯间、电梯前室和水电管道井不计入安置面积)。 被征收人选择按照重置价格结算结构差价的，由被征收人提出申请，经协商一致，对被征收房屋建筑面积与安置房建筑面积1:1部分，可按重置价格结算结构差价。 重置价格结构差价结算表 旧补新差价 等级 补差价格 房屋基本情况 框架结构 0元/㎡ 现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合一等 40元/㎡ 毛石或钢筋砼基，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合二等 80元/㎡ 毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋面，水泥砂浆地面，钢，木门窗，水、电、厨、卫设施齐全。 砖木一等 120元/㎡ 24砖墙承重，木桁条，木基层及瓦屋面，水泥砂浆地面及木、塑钢、铝合金门窗，水、电齐全。 砖木二等 160元/㎡ 18砖墙承重，木屋架，木桁条，瓦屋面，普通木门窗、水泥砂浆地面，水、电齐全。 其他一等 200元/㎡ 土墙或砖墙承重，木屋架、木桁条、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地坪、水、电齐全，包含斜坡房（有借墙）。 其他二等 260元/㎡ 12或18砖墙、土墙，木屋架、木桁条，草、石棉、部分瓦屋面，不规则门窗，水泥地坪，檐高2.2米以上，两面借墙，属不规则简易类房屋。 2. 协商不成的，被征收房屋与安置房屋分别按同一时点评估结算差价。 3. 安置房建筑面积超出征收面积10㎡以内的（含10㎡）按成本价1800元/㎡结算；安置房建筑面积超出征收面积10㎡以上的按优惠价2800元/㎡结算。安置经营用房建筑面积超出征收经营用房建筑面积部分按市场价结算。被征收人选择的安置房面积小于被征收房屋面积的，少选的房屋建筑面积按市场价评估金额给予货币补偿。 4. 被征收房屋评估计价实行货币补偿。 7