旅游开发项目计划书.doc

三国旅游项目计划书 一次投资，终身收益，国家提倡的绿色产业。旅游这项产业，虽然周期投入巨大，但收益周期长，且利润丰厚，前景极为广阔。在风景区300亩开发地，亩绿化地，有年使用权新野地处豫西南，南通湖北襄樊，北达古城南阳，距地均70公里，交通发达，经济活跃，历史人文景观丰富，对旅游业的发展极其有利。计划开发产权式酒店和特色旅游观光区……经济性其参股投资方案（寻合作以若干股东投资30—500万元起步资金），先进行五通、再绿化园林等建设计 划 书2007年月目 录 一、项目建设条件及可行性 1.1项目开发建设优越条件 1.1.1土地开发来由 1.1.2地理位置及交通条件 1.1.3自然环境条件 1.1.4社会环境条件 1.1.5地价情况 1.2项目建设的可行性 1.2.1项目建设的背景条件资源条件与优越的基础条件1.2.2建设的客源市场基础良好 1.2.所开发土地具有规模和价格的独有优势 1.2.产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资 二、项目初步开发思路和方案 2.1项目初步开发思路 2.2.1规划布置原则 2.2.2规划功能布置分区 2.2项目总体规划布置设想 2.2.产权式酒店 2.2.4特色旅游观光区 2.2.5特色农家乐休闲园艺区 2.3项目主要建设内容 2.4项目运行和销售方式 2.5项目股东投资方式和组织管理 2.6项目投资估算与所需启动资金 2.6.一期工程投资估算 2.7项目总收益估算分析一、项目建设条件及可行性 1.1项目开发建设条件 1.1.1项目土地开发来由开发的土地，是2007年按照国家优惠政策与镇签订合同并和县政府同意开发使用的地，土地使用期0年(使用期到20年)，总面积亩。根据国家政策，亩中有300亩可以进行旅游度假接待、商住等经营性开发。但因资金等因素限制，还没有做好开发的设计和规划工作。1.1.2地理位置及交通条件 新野交通便利，距南阳、襄樊机场各60公里。距焦——柳、宁——西铁路各30公里，太——澳高速公路、省道S103线、S244线、S335线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达项目区位于，项目开发地点交通便利，从市区即可直达，为1级水泥和3级柏油路面，可自驾车或乘公共汽车小时到达。1.1.3自然环境条件 新野自然条件优越，地处长江流域，属亚热带大陆性季风气候，气温温和，雨量充沛，无霜期长，日照充足，地势平坦，土地肥沃，特产丰富，素有“贵地”之称。 ?新野属北亚热带地区，具有明显的大陆性季风气候特征，温暖湿润，四季分明，光、热、水资源丰富。全年平均日照总时数1815.8小时，年平均气温15.1℃；年平均降水量721.0毫米，年平均相对湿度75%；年平均无霜前228天；年平均风速2.9 米/秒。主要气象灾害有：雨涝、干旱、大风.冰雹等。按照气候平均气温划分四季：春季始于3月26日，持续56天；夏季始于5月21日，持续113天；秋季始于9月11日，持续61天；冬季始于11月11日，持续135天。概括四季气候特点；春季多风、气候多变；夏季湿热、旱涝频繁；秋季凉爽、阴雨连绵；冬季冷，雨雪稀少。 【日照时数与日照百分率】据统计，年日照时数在1437.2～2146.5小时之间平均为1815.8小时，年日照百分率为44％，百分之三十的年份在1811.3小时以上。月平均191.8小时，一年当中以8月份最多。日照百分率为46.6％； 2月份最少为107.1小时，日照百分率为33.8%。 【太阳辐射】全年太阳辐射总量为 110.02千卡／平方厘米。一年中元月份最少，为5.62千卡／平方厘米，8月份最多为13.01千个卡/平方厘米。 【气温】全县年平均气温151℃，百分之八十的年份在14.7℃以上。 一年内以7月份最热，月平均气温27.3℃，1月份最冷，月平均气温2.0℃，平均气温年较差为25.3℃。从气温月变差分析来看，4月份气温上升较快，而11月份气温下降最为明显。 【炎热潮与寒冷潮】夏季炎热期累年平均为78.2天，其中炎热期（候温25.0一27.9℃）50.8天，占65％；暑热期（候温28.0－29.9℃）18.4天，占24％；酷热潮（候温≥30.0℃）9天，占12％。炎热期平均出现在6月6日一8月31日。累年极端最高气温为40.7℃。 冬季寒冷期累年平均为74.2天，其中寒冷期（候温4.9—0.1℃）60.4天，占81％；轻寒期（候温0.0—－4.9℃）13.8天，占19％；小寒期（候温-5.0—一9.9℃）0.4天，寒冷期平均出现在12月6日～翌年2月25日，累计极端最低气温为-16.9℃。 【界温及积温】据气象资料统计，日平均气温稳定通过0℃的积温在5166.7一5872.3℃之间，平均为548.2℃，年际间相差