南京市商业市场调研考察报告(下）.pptVIP

* 南京市商业市场调研考察报告 （下） 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 小结： （1）独特的建筑形态、环境设置、功能安排、品牌组合是该项目的特色。 （2）水文化的设计和引用是项目的一大亮点，打破了购物中心纯粹通过建筑形态和空间来表现商业物业的“固体文化”，巧妙的运用水流对购物动线起到引导作用，使顾客能穿过每一个角落。 （3）餐饮是项目经营的“魂”。 吸引消费者前来的两大因素，一是水、二是餐饮，餐饮的经营面积近万平方米。商业部分的经营主要分为餐饮、娱乐、服务和零售，餐饮是目前招商、经营最成功的业态，紧紧抓住“食”的需求，在满足全客层消费的基础上，做到了差异化经营，打造了项目的又一个亮点。 （4）次主力店的引进。BHG、运动100、万宁、HM、ZARA、优衣库、影院、电玩、餐饮等次主力店，并通过有效的空间组合使得项目增加了可逛性。 （5）零售类业态品牌组合较好，既有认知度比较高的品牌也有一些新品和独有品牌，给消费者一新鲜感。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 南京建邺万达广场2009年12月18日开业，总建筑面积27.5万m2，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，配备了7000个机动车位，30000个非机动车位。 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。 步行街长450米，建筑总面积4万平方米，三层总长1350米，内设24个与主力店相互联通的通道，步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，2个大型阳光中庭开业后将成为南京建邺万达广场的客流集散中心，同时也是商家品牌展示的最佳空间，整体设计时尚现代，行走步行街中没有逛街的疲劳感。 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 2F业态组合比例 业态 总户数 （户） 主力面积 （㎡） 主要品牌 所占比例 （%） 主力品牌商家 20 150-200 BUILDING BEAUTY、HOTWIND 56.16% 品牌商家 22 60-100 猫人、我爱我车、海澜之家等 27.46% 餐饮 9 60 必胜客、口渴了等 14.04% 服务性商业 及其它 5 60 3℃银饰、数码、谭木匠、天使爱美丽等 2.34% 业态规划及组合策略说明：项目在二层配备娱乐、儿童主题等特色性主题商业，加以带动整体二层商业氛围，同时主力店与次主力店相互搭配，使整个二层主力店“处处可见”，从而提升消费者认同感 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 3F业态组合比例 业态 总户数 （户） 主力面积 （㎡） 主要品牌 所占比例 （%） 中餐 13 150-300 辣妹子成都名小吃、阿一天下等 59.09% 西餐 15 150-250 尊爵牛排馆、安茱莉意式餐厅等 40.91% 业态规划及组合策略说明：以特色餐饮为主，配备同庆楼大型餐饮，满足不同消费者需求，进一步促进与发挥餐饮的目的性消费需求 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 4F业态组合比例 功能 业态 商户 面积 娱乐 KTV 大歌星 5000 影院 万达影院 6000 电玩 大玩家超乐场 5000 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 营运模式 建邺万达广场定位为大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。 整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 地理位置：位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，雨花区应天大街619号 开发商：南京德盈商业管理有限公司 定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall 广场定位：国际化、年轻时尚化 广场亮点：家庭与亲子“孩子们的向往之地，父 母也一定会同行” 建筑面积：20.8万平方米 项目总面：35万平方米 开