附件4：城市发展和住宅市场调研报告模板--房地产新项目发展管理制度.docVIP

附件4： 城市发展和住宅市场调研报告 第一部分 城市总体规划 一、城市概述 城市概况 历史沿革 行政区划 地理环境 自然资源 人口构成 综合实力 城市建设 二、城市性质与发展目标 城市性质 城市职能 城市发展目标 三、城市规模 市域城镇化水平与人口规模 市区人口规模 中心城人口与用地规模（近期、远期、远景） 四、产业发展与布局 产业发展重点。 产业布局。 五、市域城镇体系 市域城镇发展总体战略。 城镇等级规模结构。 城镇职能分工。 六、中心城总体布局 总体布局。 公共服务设施。 居住。 工业。 发展时序与城市远景。 七、城市近期建设 发展目标和规模。 建设重点空间布局。 住宅建设重点。 注：以上内容主要参考该城市经国务院批准的《××城市总体规划（×年—×年）》 第二部分 城市国民经济和社会发展规划纲要 一、发展目标 二、主要指标 注：以上内容主要参考《××城市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 第三部分 房地产市场 一、城市房地产市场总体特征 城市住宅市场的发展概况与回顾 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征） 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况） 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况） 城市住宅市场供求分析 市场供应方面（近3-5年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办） 市场需求方面（近3-5年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办） 3、土地一级市场总体供应及成交特征（近3-5年） 4、二手房市场总体特征 5、城市住宅市场的发展特点 6、城市住宅市场格局（可根据行政区域划分版块） 发展背景：区域状况、交通、配套、规划； 楼盘特点：该板块内的楼盘共性； 销售情况：价格、交房、档次、销售率 二、城市（中心城）商品房市场数据报告 1、主要产品类型销售情况（近1-3年） 商品住宅、公寓、商业用房、办公写字楼、地下室、车库等成交情况（成交套数、成交总价、销售面积、成交均价） 2、商品住宅每年1-12月销售情况（成交量、成交均价）分析（近1-3年） 3、商品住宅面积需求分析（近1-3年） 商品住宅各户型（＜60m㎡，60-90㎡,…,＞180㎡）成交情况（套数、面积、套数所占销售比重）统计 4、各区域（行政区）住宅成交情况（成交量、成交均价）分析（近1-3年） 附：主力楼盘信息表（楼盘名称、在售类型、在售建筑形态、主力户型面积、成交数量、成交均价） 商品住宅销量TOP10 三、城市住房建设与保障规划 住房发展目标 住房用地供应目标与空间布局 附：商品房建设年度计划 经济适用住房、廉租住房建设年度计划 住房用地安排一览表 注：以上内容主要参考《××城市住房建设与保障规划》 四、项目所在区域住宅市场分析 （前面区域市场分析中已涉及部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据） 项目所在区域住宅项目概况 小区概况 位置 发展商 占地面积 总建面积 物业类型组合 分期开发进程 规划布局特点 建筑风格特色 园林环境营造 项目开盘时间 装修设备标准 楼盘公建配套 物业管理 收费标准： 元/㎡ 式管理 本次开发销售期情况 销售情况 推售总套数 套 销售率 % 户型 主力户型 房 厅 卫 房 厅 卫 房 厅 卫 主要面积范围 平面结构类型 价格 多层均价 小高层均价 整体均价 元/㎡ 顾客特征 层次 区域分布 营销推广 主题内容 推广策略 后续供应 后续开发面积 项目评价 优势： 劣势： 2、项目所在区域的产品特点分析 开发规模及配套情况 规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主） 装修标准及智能化系统 3、项目所在区域的销售特点 营销推广特点（通过目前在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查） 从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质 售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率 客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因 4、项目所在区域市场发展预测： 项目区域规划与项目联系 项目所在区域的市场供求及消化预测 区域市场需求和消费者特征调查分析 调查问卷内容（参考模板附件4—1） 问卷调查说明及统计分析内容（参考模板附件4—2） 问卷统计分析结论 五、外部评价 政府对项目评价 媒体对本项目评价 业内评价 附件4—1：项目所在区域商