武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告.2010.10.18。docx.docxVIP

武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）-长江广场-待建4☆级酒店目录摘要 1 - 市场和财务可行性调研对象摘要 2 - 武汉城市发展的酒店业市场现状摘要 3 - 武汉市-交通、旅游及经济?/wiki/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%B8%82?javascript:void(0)?/wiki/%E6%AD%A6%E6%B1%89%E5%B8%82? 摘要 4 - 需求驱动因素摘要 5–同级竞争酒店分布摘要 6 - 待建酒店的最佳定位摘要 7 - 待建设施 摘要 8 - 待建地块SWOT 分析摘要 9 - 总结附录 附录1 - 武汉市统计局-旅游基本情况 (过往5年 / 2009-2007) 附录2 - 待建酒店的设施推荐表 附录3 - 2011 年至2020 年待建酒店十年收支预测摘要 1 - 市场和财务可行性调研对象 此市场及财务可行性调研的对象是中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）待建4☆级酒店（以下简称“待建地块”）的酒店项目（以下简称“待建酒店”）。 根据口岸公司（以下简称“口岸”）所提供的信息及现场视察，待建酒店如能在2010年 12 月 1 日或以前投入装修，预计将于2011 年 7 月 1 日开业，为配合待建地块周围环境及武汉市市场走势，建议：1层-出租商铺（大型品牌百货）、2层-大堂、商务中心、3层～6层-配置280 间客房、顶层 -会所式健身俱乐部/水疗（Spa）。假定待建酒店将由本集团酒店管理公司管理，待建酒店也将提供指定餐饮设施（西餐咖啡厅及限时送餐服务），另有790平米的会议设施以及可见于一般国际高端4☆级酒店的其他设施。中餐、日式餐、及酒吧均利用长江广场周边的商业设施。待建酒店是大型综合开发项目（“开发项目”）的重要组成部分，位于武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）-长江广场侧，靠近武汉琴台大剧院及处于三边无视野阻挡及另一边内街。根据初步可提供的信息，开发项目占地约3,600 平米，作典型的酒店设施及配套。待建酒店位于武汉市汉阳区，居交通顺畅主要公路中心点。待建地块距离湖北省武汉市机场约35分钟车程，距离湖北省武汉市武昌南站约30分钟车程。摘要 2 - 武汉城市发展的酒店业市场现状一、武汉酒店发展现状 国家批准“1+8”的大武汉圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市发展背景中，武汉市经济更加开放，及走向国际化、专业化，商务活动日益频繁、各级别种类展会举办活跃。武汉酒店业也开始步入迅速扩张发展时期。针对不同的消费市场，酒店开始进入产品细分化阶段，酒店管理更专业化。目前，旅游饭店逐步走向国际化、特色化，全市星级酒店达111家，其中10家五星级、25家四星级、48家三星级。二、2010年在建与拟建的四星级及以上的酒店工程就有16家/WHJKWD/湖北省武汉经开万达广场(五星级)工程/WHHEDG/武汉金银湖华尔登国际酒店工程/WHJHGJ/武汉金汇国际酒店工程/WHSMJN/湖北武汉世茂嘉年华(五星级)工程/WHXQXH/武汉新区新豪生国际酒店(五星级)工程/WHHSSQ/武汉市豪生山曲大酒店工程/WHGGGJ/武汉光谷国际大酒店工程/WHJYDJ/武汉君悦大酒店工程/WCZNJD/武昌中南花园酒店扩建 (五星级)工程/WHLFJD/武汉联发半岛酒店（超五星级酒店）工程/WHTQJG/武汉铁桥建国大酒店工程/WHDHGC/武汉市东湖广场项目(五星级酒店)/WHFXGJ/武汉飞翔国际大酒店工程/WHSXED/湖北武汉希尔顿酒店(五星级)工程/WHCDJD/和记黃埔地产武汉蔡甸区酒店发展(五星级)工程/WHWCZN/湖北武汉武昌中南花园酒店扩建(五星级）工程项目附录1 -武汉市统计局-旅游基本情况 (过往5年 / 2009-2007) 年份 项目20092008200720062005年末旅游从业人员（万人）5349352863521965155950925国内旅游人数（万人次）6359.994612.793889.073283.052901.3接待海外旅游者人数（万人次）66.953.452.9845.8941.23 其中：外国人（万人次）52.6342.7843.4337.2229.24 港澳台同胞（万人次）14.2710.629.558.6711.99接待海外旅游者人天数(万人天)168.2126.38125.5107.3593.49 其中：外国人(万人天)133.72106.14105.2890.5165.82 港澳台同胞(万人天)34.4820.2420.2216.8427.67旅游总收入(亿元) 同比上一年增长%508.65+36%373.68+19%314.37+18%266.22+13%235.19/ 其中：国际旅游（外汇）收入(万美