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十大要素铸就南昌高端写字楼新标准 房地产门户-搜房网 2010-04-21 11:01:00 来源：南昌搜房网? ??[提要]伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，写字楼的市场需求也不断增大，办公型物业从模糊、迷茫，逐步走向成熟。但由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。 为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，2000年7月南昌市正式启动红谷滩新区的开发建设，经过十年的发展，红谷滩中心区已是高楼耸立，繁花似锦，绿树成荫，成为了集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区）。红谷滩新区得天独厚的自然生态环境、快速便捷的交通网络、日趋完备的基础设施、高起点的规划定位、优惠的投资政策使其蕴藏的巨大发展空间和潜力得以迸发，成为了商家投资的热土和世人关注的焦点。随着商务经济的快速发展，人们对高档写字楼的需求也越来越强烈，于是这两年红谷滩新区出现了一批高档写字楼，据不完全统计，近两年红谷滩新区的写字楼面积将超过130万平方米，其中就包括以十大要素铸就南昌高端写字楼新标准的洪客隆南昌国际金融中心。 一、写字楼的标准 伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，写字楼的市场需求也不断增大，办公型物业从模糊、迷茫，逐步走向成熟。但由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。对于写字楼物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”、“第四代”等字眼迷花人眼。因为政府管理部门并无评定写字楼评级标准的硬性规定，目前国内外相关机构对写字楼级别细分由于采用不同的分类方式和称谓，更让人感到模糊和茫然。而由于多种原因，发展商及业内人士的评级标准在某种程度上具有一定的主观性，因此迫切需要由用户参与及认可的写字楼评级标准。 目前，国内关于写字楼的划分有如下四种标准： 1、“甲”系列分类。北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲 级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施、电力负荷、绿化、夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为顶级、甲级、乙级、丙级四个类别。 顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。 甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。 乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。 丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。 2008年3月27日，成都市商务局正式发布《成都商务写字楼等级指导标准》，该《标准》从地理位置、硬件设施、物业管理、人性化、商务配套等多个方面对顶级写字楼、甲级写字楼以及乙级写字楼进行了界定，并专门将顶级写字楼的产权做了限定：只租不售。（租售是开发企业自己的自主行为，《标准》是否会限制企业的权益？） 2、“A”系列分类。即按写字楼的自动化（automation）水平分类，自动化水平越高，舒适度增加，办公的效率也越高，所以在自动化被人们广泛重视的情况下，A系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实践中，自动化被诠释成智能化，常常以智能化替代自动化的称谓。写字楼定级有3A级智能化和5A级智能化之说。3A是指3种自动化系统，包括楼宇自动化（BA）、办公自动化（OA）和通讯自动化（CA）。由于楼宇自动化较复杂，专家们又把它分为三类：楼宇自动化、保安自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA），合起来称为5A。由此看，不能认为5A就高于3A。 3、“代”