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首创淀山湖大道14-04地块普通商品房项目项目策划书 二〇一五年八月 1 目录 2 工程概况 第一章 3 1.工程参建方情况 上海天华建筑设计有限公司 建设单位 上海首青置业有限公司 上海市岩土地质研究院有限公司察院 上海海达工程建设咨询有限公司 中国建筑第二工程局有限公司 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 第一章 工程概况 4 2.项目合同情况 本工程合同总额  15355.861072  万元 ，自营部分合同额15355.861072 万元，合同主要付款条件如下:： 5 结算方式：本合同属暂定工程量合同，除合同及清单中约定的固定总价项目外，工程量按实结算，其中开办费用包干。结算要求时间： 工程竣工验收备案后，并经发包人验收通过后7天内向承包人签发《建筑工程质量验收合格证明书》。《建筑工程质量验收合格证明书》签发后56天内( 最迟不超过84天)，承包人向发包人递交竣工结算书，发包人在收到承包人提交的结算书及一切所需相关资料后，按专用条款约定的结算期限180天，进行工程竣工结算。且发包人审核结算的时间应不短于承包人准备结算的时间。 2.项目合同情况 6 3.工程建筑设计情况 本工程主要由地上建筑和地下建筑两部分组成，其中地上建筑主要为6幢16～18F高层住宅、6幢8F多层住宅、2幢1F商业楼、1幢2F售楼处及K型P型站、垃圾房等其它辅助配套建筑。地下建筑主要为地下一层地下室，埋深约5.10m。本项目用地面积约38444m2，总建筑面积约93246.82 m2，其中地上建筑面积为71026.17m2，地下建筑面积为22220.65 m2。 7 周边采用双轴水泥搅拌桩φ700@500重力式围护墙围护，落深坑采用水泥土搅拌桩和高压旋喷桩进行加固， 车库： 普遍部位挖深约3.9米，靠近红线区域采用2Φ700@1000两轴搅拌桩重力坝围护，坝体宽度3.2m/4.2m，有效桩长7.9m~10.5m不等，内外排搅拌桩内插Φ48×3.5钢管，其余搅拌桩内插1.2m长Φ12钢筋；坝顶设200mm厚C20压顶，内配Φ12@200×200双向钢筋。坑内采用搅拌桩暗墩加固，加固深度4.45m，加固宽度2.2m-2.7m不等。基坑西侧临近红线较近部位处采用重力式挡土墙+H型钢的方式进行支护。 高差： 北侧高层与车库高差2.4m，采用3Φ700@1000两轴搅拌桩重力坝围护，坝体宽度1.70m，有效桩长4.70m，坝顶浇筑150mm厚混凝土垫层。 局部深坑： 电梯井及集水井超挖1.5m~2.85m，多层号房采用多排2φ700@1000水泥土搅拌桩加固，桩长4.0m；高层号房采用三重管高压旋喷桩进行加固，有效桩长5.1m。 8 5.场地周边环境 场地用地范围东至丁家港路、南至朱家角路、西至青浦大道、北至淀山湖大道。淀山湖大道路中为规划轨道17号线，其隧道边线距离本次拟建建（构）筑物边线不小于50m。东侧毗邻公司承建的青浦万达茂项目，中间间隔一条5米宽的丁家港临时道路；基坑工程西侧为丁家港河，基坑开挖边线距河道间距约2.4~16.5m。 9 6.项目周边资源情况 混凝土 年产量：100万方 日产量：2700方 距项目：2公里 混凝土 年产量：250万方 日产量：7000方 距项目：5公里 混凝土 年产量：150万方 日产量：4100方 距项目：12公里 钢材 年销量：3500T 月销量：290T 距项目：40公里 加气块 年产量：55万方 距项目：13公里 加气块 年产量：80万方 距项目：15公里 供应能力：钢管5000吨、扣件80万个、顶托15万个 距项目：13公里 半径20公里范围 青浦区离上海市区较远，与昆山市交接。我项目大项物资供应主要采取本地采购+外地调运两种方式，本地物资供应商基本分布于项目周边20公里左右，车程在30分钟以内，外地调运物资主要以江苏为主，各类主材（如钢筋、混凝土、加气块、钢管等）供应商的供货能力均能满足项目施工各阶段的集中供应需求。 10 6.项目周边资源情况 属性 供应单位 供应能力 公司所在地 到工地距离 备注 供应商选择 材料名称 商品混凝土 上海勤超混凝土有限公司 10万立方/月 青浦区外青松公路4576号 12公里 6000立方/天 根据业主进度，2015年9月30日多层封顶，12月30日高层封顶，从2015年7-12月份砼量大，约55312立方，商砼供应满足要求，为确保工期，拟选择以上四家供应商。 上海申昆混凝土集团有限公司 15万立方/月 青浦区白鹤镇朱浦村 19.5公里 5000立方/天 上海浦盈混凝土有限公司 20万立方/月 青浦区学子路199号 10公里 8000立方/天 上海双全南立混凝土有限公司 9万立方/月 青浦区华新镇华腾路1288号 22公里 3000立