园林景观工程及其成本分析.PDF

园林景观工程及其成本分析 成本管理部 2008.12 1 随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求，从楼盘无景观到有绿化， 再到有综合园林，再到现在有风格园林，层次不断提高，这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又 离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业，园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很 大的卖点，景观设计方案、施工质量的好坏，档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中 的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和 春天大道等都是很好的范例。设计精美，施工工艺细腻，有即时的景观效果，直接为售楼服务。苗木品种多、 规格严，有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求，作为回报，其提 升市场售价的效率也十分高，也提升了楼盘的品质和档次。 本月初我们对成都园林进行了市场调研，成都房地产市场竞争激烈，楼盘品质不断提高，园林景观成本投 入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消 费者，也在园林景观建设上大做文章，设计邀请境内外知名设计院主创，品质逐渐攀升，成本越相应有所增加。 2 成都各楼盘在绿化上非常重视，选用苗木规格普遍较大，而且对树型有较高要求，都要求全冠苗（不修剪 或尽量少修剪），导致绿化部分的成本相应较高，在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm 胸径的大树古树在很 多楼盘都可以见到，也成了成都市区内独特的一道风景。 开发企业的园林工程管理，实际上是寻找一个平衡点，既要保证景观效果，满足营销定位的需求，又要控 制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累，我们就居住区的园林景观工程，进行分解并探讨其成本。 首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌：快速浏览一个小区的景观方案和效果图，全面了解 景观元素及构成。 3 4