成都富森美家居股份有限公司2016年年报告摘要-中国证监会.pdfVIP

成都富森美家居股份有限公司2016 年年度报告摘要 证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号：2017-016 成都富森美家居股份有限公司2016 年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资 者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。 非标准审计意见提示 □ 适用 √不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 √适用 □ 不适用 是否以公积金转增股本 □ 是 √否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以440,000,000 股为基数，向全体股东每10 股派发现金红利5.00 元（含税），送红股0 股（含税），不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □ 适用 √不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 富森美 股票代码 002818 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张凤术 易盛兰 办公地址 四川省成都市高新区天和西二街189 号 四川省成都市高新区天和西二街189 号 电话 028 028 电子信箱 zqb@ zqb@ 2、报告期主要业务或产品简介 （一）报告期内公司主要业务情况 1、公司主要业务情况 1 成都富森美家居股份有限公司2016 年年度报告摘要 报告期内，公司的主要业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务，公司在成都市拥有北门 店(北门店和进口馆)、北门二店、南门一店、南门二店、南门三店、新都汽配市场一期六个专业市场，市 场经营面积85.26万平方米，入驻商户2,600余户。 2、公司主要经营模式 公司下属各个市场均为招商制市场，由公司统一进行市场建设和管理。在这种经营模式下，公司将市 场分割为多个商铺，以招商方式引进商户进场经营，公司负责市场整体的规划与经营，并为入驻商户提供 商铺租赁、集合式营销、物业管理、统一售后服务等综合性市场增值服务，各入驻商户执行严格的市场准 入制度，实行现代化的商场管理。 3、业绩驱动因素 公司经营业绩主要由经营面积和市场租赁费和市场服务费共同决定。经营面积的变化取决于公司新市 场的开发建设进度，而新市场的建设从项目立项筹备到建成开业通常需要2-4年；市场租赁费和市场服务 费水平取决于宏观经济环境、市场竞争状况和商户盈利能力提升等因素，公司根据市场情况相应调整。 （二）报告期内行业发展及公司所处地位 1、装饰建材家居市场行业发展概况 ①房地产的回暖和城镇化推动装饰建材家居市场的发展 2014年以来我国宏观经济增长放缓，房地产市场因政策调控逐渐回暖，2016年全国房地产市场迎来周 期性高点，全国房地产开发投资102,581亿元，比2015年增长6.9%,其中，住宅投资68,704亿元，增长6.4%， 住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年，商品房销售面积157,349万平方米，比2015年增长 22.5%，其中，住宅销售面积增长22.4%。商品房销售额117,627亿元，比2015年增长34.8%，其中，住宅销 售额增长36.1%。 装饰建材家居市场作为房地产后市场，经历了2014-2015年的小幅下滑，2016年逐渐企稳，出现小幅 度回升。根据中国建筑材料流通协会的统计数据，2015年全国规模以上装饰建材家居市场销售额比2014年 下降10.74%，