房屋地产经纪人执业资格考试综合模拟题八.docVIP

房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（八） 　　1、小王瑟某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（　）开始执行　　A、2003年5月6日　　B、2003年6月1日　　C、2003年7月1日　　D、2004年1月1日 　　2、下列情况中，导致委托合同无效的是（　）　　A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人　　B、委托人无完全民事行为能力　　C、委托合同的当事人双方都是公民或法人　　D、委托人超过六十岁 　　3、根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（　）八个阶段　　A、欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖　　B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足　　C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足　　D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足 　　4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（　）　　A、公积金贷款　　B、住房抵押贷款　　C、住房储蓄贷款　　D、单位住房津贴贷款 　　5、承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（　）　　A、可单方面中止合同　　B、需与承租人协商中止合同　　C、可加收租金　　D、须经工商管理部门同意中止合同 　　6、以下有关房屋理财的说法不正确的是（　）　　A、房屋理财操作复杂　　B、房屋理财通过租金差价获取利润　　C、房屋理财增加了经过者和业主的风险　　D、房屋理财涉及银行业务 　　7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　）　　A、应向有关管理部门追讨损失　　B、应向邓先生追讨损失　　C、应向承建者追讨损失　　D、自己承担损失 　　8、房地产价格主要是由（　）决定　　A、土地价格　　B、建筑物造价　　C、市场供求关系　　D、经济增长速度 　　9、当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（　）　　A、没区别　　B、没有关系　　C、更快　　D、更慢 　　10、不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　）　　A、税费　　B、房屋改造费用　　C、经营管理费用　　D、出租房屋所占用土地地地价 　　11、新建房地产交易，存在着（　）等市场　　A、期房　　B、现房　　C、保险　　D、抵押　　E、租赁 　　12、房地产市场调查的特点主要有（　）　　A、调查内容的广泛性　　B、调查对象的多变性　　C、调查方法的多样性　　D、调查结果的局限性　　E、调查目的的唯一性 　　13、楼盘进行活动推广的时机有（　）　　A、认为购房的新顾客人数不够多时　　B、新项目导入市场的速度必须加快时　　C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时　　D、产品销售非常成功，需要庆祝时　　E、主要竞争对手积极举办活动推广时 　　14、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（　）　　A、委托方信息　　B、经纪业动态信息　　C、房地产管理部门的机构设置信息　　D、标的物业信息　　E、与标的物业相关的市场信息 　　15、房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为（　）等阶段　　A、项目取得与地块研究　　B、产品设计与规划　　C、项目策划与销售　　D、物业管理　　E、施工监理 　　16、建筑策划方法的特征主要有（　）　　A、物质性　　B、经济性　　C、个别性　　D、综合性　　E、观赏性 　　17、市场细分应考虑的因素主要有（　）　　A、地理因素　　B、人口因素　　C、政治因素　　D、行为因素　　E、价格因素 　　18、形象定位遵循的原则有（　）　　A、易于项目展示和传播　　B、与项目产品特征符合　　C、一定要高档　　D、与目标客户群的特征符合　　E、一定要参照竞争项目 　　19、价格调整过程中所做的市场验证包括（　）　　A、价格敏感分析　　B、楼盘定位分析　　C、难点户型价格分析　　D、调整价格　　E、更改价目表 　　20、总体定价策略一般分为（　）　　A、低价策略　　B、高价策略　　C、中价策略　　D、一般价格策略　　E、预期价格策略 　　参考答案： 　　1.D　2.B　3.D　4.D　5.A　6.C　7.B　8.C　9.B　10.B 　　11.ABDE　12.ACDE　13.ABCE　14.ADE　15.ABC　 　　16.ACD　17.ABD　18.ABDE　19.AC　20.ABC 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速