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房地产基础知识 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 A．建筑物 B.不动产 C.地产 D.土地 2、房地产市场是一个（D）。 A.全国性市场 B.地区性市场 C.全球性市场 D.区域性市场 3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 4、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 5、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 6、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（A）。 A.国家无偿收回 B.国家强制收回 C.国家有偿收回 D.占用者继续使用 7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加 8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加 9、（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。 A.商业 B.办公 C.行政 D.住宅 10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。 A.征地税 B.勘察设计及前期工程费 C.物业管理费 D.贷款利息 11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门 12、（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。 A.销售价格 B.按揭成数 C.位置与环境 D.质量和格局 13、复垦的土地应当优先用于（C）。 A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地 14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。 A.数量减少 B.数量不变 C.数量增加 D.无影响 15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。 A.检查制度 B.调控制度 C.监督规则 D.评价规则 16、以划拨方式取得的土地使用权（B）。 A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场 C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场 D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让 17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）。 A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用房 D.廉租住房 18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。 A.市政府 B.省政府 C.国务院 D.集体经济组织 19、国家依法实行国有土地有偿、（C）制度。 A.无偿 B.无限期使用 C.有限期使用 D.国家所有 20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。 A．1 B.2 C.3 D.4 22、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍。 A.2至3 B.3至4