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中国奢侈品市场潜力推动商业房产开发?当中国的消费能力逐渐被世界所认可，零售商们争相进入中国以取立足之地。中国消费金额之庞大、消费增长之迅猛使中国成为了零售商眼中最炙手可热的市场。　根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit)的数据显示，中国的零售业销售总额预计在2012年底将占亚太地区的53%，与2008年的数据相比同比增长了43%。据国家统计局的信息表示，中国消费总额从2000年的34,150亿人民币狂升到2011年的180,910亿人民币，猛涨430%，并在过去的8年里每年都保持着双位数的同比上涨。　不可否认，蒸蒸日上的中国的零售市场吸引了大批业内人士，作为商业/房地产开发的巨大推动力，但需要注意的是这个充满潜力巨大的市场极具独特性和挑战性。　中国二线城市崛起　与其他城市相比，在城市规模、家庭收入和人口数量上领先的北京、上海、深圳和广州在全国范围内有着最多的奢侈品网点。 但高力国际发表的必威体育精装版分析报告《解锁中国的零售潜力》指出，包括西安、沈阳、哈尔滨以及长春在内的二线城市在奢侈品零售店除以每1,000亿人民币销售额的比率已超越广州，可是和北京、上海和深圳相比仍有一定的差距，这个有趣的发现意味着二线城市有着赶超一线城市的巨大潜力。　中国高铁的催化作用　截至2012年中，由4条南北线路和4条东西线路所组成的高铁交通网络已覆盖了22个城市，显著缩短了城市之间的行车时间。例如乘坐“上海-武汉-成都”高铁线从上海到南京已从原先的80分钟缩短到50分钟。　目前，还有14个城市的高铁线路正在建设当中。 到2017年完工后总线路将长达逾26，000公里，占世界铁路网络的70%以上。高力国际商铺服务部中国地区执行董事林明瀚表示，成熟快捷的高铁网路为过去被认定为偏远的城市带来新的契机，并将最终实现中国零售销售额的大规模增长。　地段、地段还是地段　“地段、地段还是地段”是零售行业中成功的黄金法则。许多新进零售商也选择通过尝试在零售销售高度集中，大多数消费者比较愿意尝试并容易接受海外新产品的一线城市开设第一家门店来测试市场反应，但零售商也将同时面临比二线城市高出30%-50%的商铺成本。 此外二线城市的零售业销售增长也以大约四到五个百分点的速度快于一线城市，使得零售商在决定扩展一线城市还是二线城市的销售策略时陷入一个艰难的选择题。　“为了更好的赢得市场份额并提高他们的底线，零售商可以考虑同时在一线和二线城市开店。”林明瀚说，“在二线城市开店的租金要比一线城市较为廉价。”他还补充道：“在一线城市开设第一家店无疑有益于增强零售商的形象，而且能增加在与包括二线城市在内的其他开发商谈判时的筹码。另外，许多竞争对手也在虎视眈眈寻求机会进入中国市场，长期观望等待的零售商会最终在竞争中失去机会。”　奢侈品争夺顶级商铺　比起本土品牌，中国消费者往往更偏好国际品牌，国际零售商在中国市场也因此占据了一定优势。高力国际商铺服务部中国区执行董事杨广安先生说：“北京位列全国奢侈品市场榜首，其消费能力不容忽视，但由于其优质项目分布相对集中供应量十分有限，在市场需求远大于供给的情况下铺位租金节节升高，对于零售商来说是个极大的挑战”。　上海有着五方杂处、中西交融的文化特色，90%以上的国际品牌首选上海作为进入中国的第一站。浦东金融中心的崛起也为商铺的选择提供了多元化，从局限的南京路以及淮海路的商业中心扩大到浦东陆家嘴。浦东IFC国金中心就是近年来成功的案列，它汇聚了全球100多家国际奢侈品牌旗舰店成为了国内云集最多国际一线品牌的购物商场之一。但是逐年提升的上海商铺租金也使许多商家望而生畏，高力国际华东区商铺服务部董事洪淑慧女士认为为保持上海零售业发展的领先地位，如何持续引进原先没有计划在中国开店的国际品牌将是上海零售物业开发商的一大课题。　自2010亚运会举办以来，广州已逐渐从传统的百货模式转型进入购物休闲娱乐为一体的购物中心新时代。在两年内广州已经有近20个大型购物中心陆续开业，这将给广州的消费者带来全新的购物理念并改变人们的消费习惯，这也意味着商家在选址时也将有会新的偏好。林明瀚对此表示，在未来的一年多里广州还将有至少80万平方米的全新项目入市，会有越来越多的品牌入驻广州，而新兴的珠江区、白云区以及番禺区将会成为国际品牌选址的目的地。本文来自美全22美全22世纪本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确