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房地产项目单位认购指南 一、认购须知 欢迎阁下购买××苑，认购前请详细阅读以下条款，如有不明之处，请向置业顾问查询。 1. 购房程序 第一步：了解项目相关情况。 第二步：确定所选物业的户型、位置、房号、价格。 第三步：支付定金人民币伍万元，签订“××苑定购协议书”。 第四步：认购方应在签订“××苑定购协议书”之日起七日内携带该协议书前来本公司签订“××市商品房买卖合同”，并同时支付房款或首期款，按揭客户需同时办理按揭贷款全部手续。逾期不办理的，视为自动放弃定购权，本公司不再另行通知，并有权对所认购的物业另行处理，所付定金不予退还。 第五步：交房，办理入住手续。 第六步：办理房屋产权证及土地使用证。 2. 购房付款方式 （1）一次性付款：签订合同时一次性付清全部房款。 （2）银行按揭：签订合同时缴纳首期款（不低于总房款的30％，外地客户不低于总房款的40%），余款向银行办理按揭。 3. 缴纳房款或定金的方式 （1）现金（现金种类仅限人民币，不收取现金支票）。 （2）转账。 （3）POS刷卡缴纳。 4. 优惠方式 根据公司规定实行明折明扣。 5. 签订“××苑定购协议书”注意事项 （1）签订“××苑定购协议书”应支付定金五万元整。 （2）认购方签订“××苑定购协议书”后应在七日内与本公司签订“商品房买卖合同”，同时缴纳首期款并办理银行按揭全部手续。 （3）认购方在七日内未与本公司签订“商品房买卖合同”，或要求解除认购协议的，所付定金不予退还，所认购物业由本公司另行处理。 （4）签订“××苑定购协议书”时，署名认购者需亲自当场签字。如委托他人办理，被委托人除带委托人身份证原件外，还需携带有委托人亲笔签字的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。 6. 签订“商品房买卖合同”注意事项 （1）签订“商品房买卖含同”时，需携带已签订的“××苑定购协议书”、定金收据、身份证原件。 （2）签订“商品房买卖合同”时，署名业主需亲自当场签字，如委托他人办理，被委托人除携带“××苑定购协议书”、定金收据、业主身份证原件外，还需携带有业主亲笔签字的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。 （3）如为单位购房，受委托人在签订合同时需同时出具加盖公章的购房单位营业执照副本复印件、董事或法人代表证明书及授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。 （4）签订“商品房买卖合同”时，定金直接转为房款。 7. 政府及相关部门收费 （1）办理产权证和土地使用证收费： 1）契税：总房款（含土地价格）×4% 。 2）公共维修基金：合同签订的建筑金额×2%（合同未规定的按2300元/m2×建筑面积×2%） 。 3）产权费：80元。 4）土地证手续费：113元（最终以国土局政策为准，多退少补）。 备注：因产权所无银行刷卡收费设施，请客户带现金或支票缴纳以上费用。 （2）申请银行按揭应缴纳的相关费用，详见“按揭须知”。 8. 其他注意事项 、 （1）签订“××苑定购协议书”或“××市商品房买卖合同”后，如果认购方通信地址或联系电话有更改的，请于变更之日起3日内书面通知本公司。如因认购方所留通信地址无效而导致通知延误，本公司不承担任何责任。 （2）本“认购须知”内容如有变更，恕不另行通知。 二、按揭须知 1. 办理个人住房按揭程序 第一步：购房者签订“商品房买卖合同”同时支付房款或首期款，并提供相关按揭资料。 第二步：购房者接受银行资信初审，办理相关按揭手续，并签订相关按揭文件。 第三步：房管局验证并办理抵押备案登记。 第四步：银行审查认可后发放贷款。 第五步：购房者每月按时缴纳月供款。 2. 贷款成数、年限及相关利率 （1）提供按揭的银行及按揭的成数和年限：由工商银行或建设银行、民生银行、广东发展银行提供七成二十年按揭，商业用房最高六成十年按揭。 （2）按揭的期限与利率（现行规定）：别墅贷款利率为6.12%。 3. 按揭对象和条件 （1）借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家规定的法定退休年龄（公务员、教授可贷年龄可延至70岁）。 （2）借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，有能够按时偿还贷款本息的能力。 （3）借款人必须交付30%以上的房款，并已签订商品房买卖合同。 （4）借款人必须办理抵押房屋财产保险。 （5）借款人必须注明选用等额本息还款法（简称等额还款法）或等额本金还款法（简称递减还款法）。 （6）借款人按揭期间，其房屋他项权证交由银行作为抵押，待借款人付清全部贷款本息后，他项权证交当地房管局解除抵押。 4. 办理按揭所需资料 （1）商品房购房合同正本原件。 （2）首付款发票复印件（含定金发票）。 （3）申请人及其配偶的有效身份证件（包括身份证、军官证）。 （4）户口簿