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《房地产招投标》实习报告 姓名：牛迅 班级：房产0909 学号：0909241F 一、实习目的 通过此次实习，增强各位同学对我省招标代理行业发展现状的了解，使各位同学能够初步掌握关于我省招标代理机构和代理行业的基本信息。针对招标代理机构的求职模拟，规范各位同学的简历编写，提高各位同学在招标代理行业的求职能力。 二、实习时间 　　2010年6月20日 ——6月24日 三、实习内容 房地产招投标的认识 建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。 建筑工程投标：是指经过待定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。 招标行为的法律性质是要约邀请，投标行为的法律性质是要约，确定中标人行为的法律性质是承诺。 建筑工程招投标程序一般来说，招标投标需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。 开标开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主 持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。 投标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众拆封、验证投标资格，并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。 投标人可以对唱标作必要的解释，但所作的解释不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内 容。开标应当作记录，存档备查。 评标与定标评标应当按照招标文件的规定进行。 招标人或者招标投标中介机构负责组建评标委员会。评标委员会由招标人的代表及其聘请的技术、经济、法律等方面的专家组成，总人数一般5 人以上单数，其中受聘的专家不得少于三分之二。与投标人有利 害关系的人员不得进入评标委员会评标委员会负责评标。评标委员会对所有投标文件进行审查，对与招标文件规定有实质性不符的投标文件， 应当决定其无效。 评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的地方进行必要的澄清，但澄清不得超过投标文件记 载的范围或改变投标文件的实质性内容。 评标委员会应当按照招标文件的规定对投标文件进行评审和比 较，并向招标人推荐一至三个中标候选人。 招标人应当从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。中选的投标应当符合下列条件之一：满足招标文件各项要求，并考虑各种优惠及税收等因素，在合理条件下所报投标价格最低；最大满足招标文件中规定的综合评价标准。 除采用议标程序外，招标人或者招标投标中介机构不得在定标前与投标人就投标价格、投标方案等事项进 行协商谈判。 招标人或者招标投标中介机构应当将中标结果书面通知所有投标人。招标人与中标人应当按照招标文件的规定和中标结果签订书面合同。 投标投标人应当按照招标文件的规定编制投标文件。投标文件应当载明下列事项：投标函；投标人资格、 资信证明文件；投标项目方案及说明；投标价格；投标保证金或者其他形式的担保；招标文件要求具备的其他内容。 投标文件应在规定的截止日期前密封送达到投标地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投标文件截止日期后收到的投标文件，应不予开启并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收到的投标文件签收 备案。投标人有权要求招标人或者招标投标中介机构提供签收证明。 投标人可以撤回、补充或者修改已提交的投标文件；但是应当在提交投标文件截止日之前，书面通知招标人或者招标投标中介机构。 招标公开招标应当发布招标公告。招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。招标公告应当载明下列事项： 招标人的名称和地址；招标项目的性质、数量；招标项目的地点和时间要求；获取招标文件的办法、 地点和时间；对招标文件收取的费用；需要公告的其他事项。 招标人或招标投标中介机构可以对有兴趣投标的法人或者其他组织进行资格预审，但应当通过报刊或者其 他媒介发布资格预审通告。资格预审通告应当载明下列事项：招标人的名称和地址；招标项目的性质、 数量；招标项目的地点和时间要求；获取资格预审文件的办法、地点和时间；对资格预审文件收取 的费用；提交资格预审申请书的地点和截止日期；资格预审的日程安排；需要通告的其他事项。上 述预审应当主要审查有兴趣投标的法人或者其他组织，是否具有圆满履行合同的能力。有兴趣投标的法人 或者其他组织应当向招标人或者招标投标中介机构提交证明其具有圆满履行合同的能力的证明文件或者资 料。招标人或者招标投标中介机构应当对提交资格预审申请书的法人或者其他组织作出预审决定。 采用邀 请招标程序的，招标人一般应当向三家以上有兴趣投标的或者通过资格预审的法人或其他组织发出投标邀请书。 采用议标程序的，招标人一般应当向二家以上有兴趣投标的法人或者其他组织发出投标邀请书。 招标人或 者招标投标中介机构根据招标