房屋地产投资的现状及存在的问题开题报告.docVIP

房地产投资的现状及存在的问题开题报告 一、课题名称：房地产投资的现状及存在的问题开题报告 二、论文综述 所要论述的是房地产投资的现状以及存在的问题，房地产业高速发展，日益成为推动国民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小，资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速，代写房地产论文开题企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因，政府对房地产供给有很大的控制力。需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。在房地产发展快速的今天，同时存在的问题也比较多。房地产投融资投资大回报大但是存在不公平，同时存在很大的风险问题，资金来源问题。房地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主导力量。整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。 三、论文提纲 前言：房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费等所进行的投资活动。中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的开发投资，事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域包括：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等等。投资活动的结果一般是形成新的房地产或者改造利用原有的房地产，其实质是通过房地产投资实现资金的增值。我国房地产投资同时存着问题，本文从宏观的角度出发，对我国房地产投资的发展历程进行回顾，就我国房地产投资现状进行分析，找出我国房地产投资方面的主要问题，并提出一些建议。 房地产企业投融资理论综述 我国房地产投融资的现状以及与国外的对比 我国房地产投融资方面存在的主要问题 对于我国房地产投融资方面存在的问题发表自己的看法以及提出一些建议 结论：宏观经济发展看好、产业地位提高、行业内持续竞争加剧，是目前宏观调控背景下我国房地产开发企业发展外部环境的真实写照。在此产业和宏观背景下，房地产开发企业深陷开发资金紧张和还贷压力加大的双重困局，需要适时调整投资开发战略、寻求新的突破资金瓶颈的融资途径。 四、论文写作进度安排 第 1— 2周：搜集一手和二手资料，尽可能多的收集与论文题目相关的已发表的论文。 第 3— 6周：房地产企业投融资理论综述。 第 7—9周：投融资现状与问题分析、对策或建议。 第 10—12周：对策或建议。 第13周：整理论文，审查修改。 第 14 周：定稿并装订 第 15 周：评审 第 16 周：答辩 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、