房屋地产开发经营税(费)收一览表.docVIP

房地产开发经营税（费）一览表 序号 开发经营阶段 应缴纳税（费） 计税依据 税率 纳税义务发生时间 申报缴纳时间 1 注册登记 印花税 实收资本 0.5‰ 实收资本增加时 次月15日内 2 营业帐簿 5元/本 启用时 启用时 3 营业执照 5元/件 领受时 领受时 4 土地受让 印花税 土地出让金额 0.5‰ 土地出让合同签订时 次月15日内 土地使用权证 5元/件 领受时 领受时 5 开发实施 土地使用税 实际占地面积 等级 税额 土地出让合同约定交付土地时之次月 次月15日内 6 印花税 材料采购金额 0.3‰ 采购合同签订时 次月15日内 7 加工承揽合同金额 0.5‰ 加工承揽合同签订时 次月15日内 8 勘察设计合同金额 0.5‰ 勘察设计合同签订时 次月15日内 9 建筑安装工程承包合同 0.3‰ 建筑安装工程承包合同签订时 次月15日内 10 借款合同金额 0.05‰ 借款合同签订时 次月15日内 11 预售 营业税 预售收入 5% 取得预售收入时 次月15日内 12 企业所得税 应纳税所得额 25% 取得预售收入时 季末15日内 13 土地增值税 预售收入 0.5%- 1% 取得预售收入时 次月15日内 14 城建税 营业税额 5% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 15 教育费附加 营业税额 3% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 16 地方教育附加 营业税额 1% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 17 水利建设基金 预售收入 0.6‰ 取得预售收入时 次月15日内 18 印花税 销售合同金额 0.5‰ 销售合同签订时 次月15日内 19 竣工验收 印花税 房地产大证 5元/件 取得房地产大证时 取得房地产大证时 房地产开发经营税（费）一览表（续） 序号 开发经营阶段 应缴纳税（费） 计税依据 税率 纳税义务发生时间 申报缴纳时间 20 正式销售 营业税 销售收入 5% 取得销售收入时 次月15日内 21 租金收入 5% 取得租金收入时 次月15日内 22 企业所得税 应纳税所得额 25% 取得销售收入时 季末15日内 23 土地增值税 销售收入 0.5%- 1% 取得销售收入时 次月15日内 24 城建税 营业税额 5% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 25 教育费附加 营业税额 3% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 26 地方教育附加 营业税额 1% 缴纳营业税时 缴纳营业税时 27 水利建设基金 销售收入 0.6‰ 取得销售收入时 次月15日内 28 印花税 销售合同金额 0.5‰ 销售合同签订时 次月15日内 29 租赁合同金额 1‰ 租赁合同签订时 次月15日内 30 土地使用税 实际占地面积 等级 税额 土地出让合同约定交付土地时之次月 次月15日内 31 房产税 自用房产原值 1.2% 转为自用时 4月、10月 32 出租房产租金 12% 取得租金收入时 4月、10月 33 销售完成 房产税 自用房产原值 1.2% 转为自用时 4月、10月 34 出租房产租金 12% 取得租金收入时 4月、10月 35 土地使用税 自用房产占地面积 等级 税额 转为自用时 4月、10月 36 出租房产占地面积 等级 税额 出租时 4月、10月 37 土地增值税 增值额 超率 累进 清算时 清算时 38 企业所得税 清算所得 25% 注销清算时 注销清算时 39 印花税 租赁合同金额 1‰ 租赁合同签订时 次月15日内 40 全部阶段 个人所得税 工资薪金 5%-45% 支付工资时代扣 次月15日内 41 水利基金 职工个人 20元/人年 支付工资时代扣 6月30日内 42 残疾人保障金 省平工资 年 年 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。