房屋地产开发企业会计核算(四).docVIP

第四讲 期间费用的核算 期间费用，是指企业当期发生的必须从当期收入得到补偿的费用，在房地产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益，并在利润表上分项目列示。 一、销售费用的核算 房地产开发企业的销售费用，是 (1)开发产品销售以前的改装修复费、开发产品看护费、水 (2)开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、 (3)为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构 上列各项费用，在房地产开发企业会计中，叫做销售费用， 开发企业发生上述各费用时，借销售费用贷 企业发生的销售费用，直接计人当期损益，并在期末将其余 借：本年利润 贷：销售费用 例某房地产开发公司销售部本月份发生了如下业务 ①支付水电费1 565元，作会计分录如下： 借：销售费用 1 565 贷：银行存款 1 565 ②领用维修材料5 600元，低值易耗品400元， 6 000 贷：库存材料 5 600 低值易耗品400 ③支付销售部人员工资20 000元及计提福利费2 800元， 22 800 贷：应付工资 20 000 应付福利费 2 800 ④计提固定资产折旧费5 400元，作会计分录如下： 5 400 贷：累计折 5 400 将本月销售费用35 765元(1 565+6 000+22 800+5 400 35 765 贷：销售费用 35 765 房地产开发企业的管理费用，是指企业行政管理部门(公司)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。为(或盘盈)损失、排污费、绿化费等。 开发企业管理费用的总分类核算，在“管理费用”账户进 累计折旧、无形资产、长期待摊费用、应交税金 坏账准备、存货跌价准备 企业发生的管理费用，直接计入当期损益，并于期末将其余 借：本年利润 贷：管理费用 房地产开发企业的财务费用，是指企业为筹集开发经营所需资金而发生的各项费用，包括利息净支出、汇兑净损失，以及相关的手续费等。在总分类核算上，应在“财务费用”账户进行。 开发企业因开发产品所发生的借款利息及相关的手续费，在 3、开发产品完工以后发生的长期借款利息支出和固定资产购建工程完成交付使用后发生的长期借款的利息支出，应计入财务费用，作会计分录如下： 借：财务费用 贷：长期借款、银行存款 与开发房地产和购建固定资产直接有关的长期借款，在使用 借：银行存款 贷：财务费用 开发企业由于汇率变动等原因，在开发经营期间发生的汇兑作相反的 借：本年利润 贷：财务费用 例2某房地产开发公司2003年9月末支付第三季度53 800元。会计分录如下： 53 800 贷：预提费用 53 800 假如企业存款户本季银行利息收 2 800元，则作会计分录 ． 2 800 贷：财务费用 2 800 假如本月发生银行手续费680元，则作会计分录如下： 680 贷：银行存款 680 根据以上资料，计算出“财务费用”月末余额51 680元， 借：本年利润 51 680 贷：财务费用 51 680 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试