房屋地产基本制度与政策》模拟试题(一)_.docVIP

《房地产基本制度与政策》模拟试题（一） 一、单选题（每题1分，共10分）1．某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0．3公顷，那么，这一项目的士地批准权为（B）???A?省级政府??B?国务院??C?项目所在的地县政府??D?项目所在的地乡政府?2．某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年?平均年产值为1800元／亩，那么土地补偿费的最高额为（A）??A?270万元?B?162万元?C?810万元?D?81万元?3．土地使用权的转让与出让的共同点是（B）??A?交纳土地出让金??B?办理土地使用权登记??C?属子二级市场交易??D?无期限?4．房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（B）方式向抵押人提供担保的行为。???A?转移占有方式??B?不转移占有方式??C?转移所有权??D?转移房地产使用权?5．某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用?的年限为（C）。??A?50年??B?40年??C?45年??D?70年?6．若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳（A）房产税。???A?12万元??B?1．2万元??C?5万元??D?3万元?7．当需求增加时，均衡价格的变化趋势是（A）??A?上升??B?下降??C?不变??D?难以确定?8．今年的房价在去年的基础上上涨了10％，这里的10％是（B）??A?绝对指标??B?相对指标??C?平均指标??D?变异指标?9．在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和（D）两部分???A?结构施工图??B?给排水施工图??C?电气施工图??D?详图?10．（C）是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。??A?透视图??B?平面图??C?立面图??D?剖面图?二．多选题（每题2分，共50分）1．出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同（ABC）共同拟定出让的有关方?案???A?城市规划??B?建设管理部门??C?房产管理部门??D?计委?2．对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案（BCD）??A?土地补偿方案??B?征地方案??C?补充耕地方案??D?供地方案?3．房地产开发项目，应当符合（ABD）??A?土地利用总体规划??B?年度建设用地规划??C?地方经济发展需要??D?城市规划?4．房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供（CD）???A?建设用地规划许可证??B?建设工程规划许可证??C?住宅质量保证书??D?住宅使用说明书5．城市规划的编制一般分为（AB）两阶段。???A?总体规划??B?详细规划??C?控制性详细规划??D?修建性详细规划?6．由国务院审批的城市规划主要包括（ABCD）??A?设市城市的总体规划??B?省和自治区人民政府所在地城市??C?城市人口在100万以上的城市????D?直辖市的城市城市规划总体规划7．城市建设综合配套中相关的公共配套设施有（ABC）???A?中小学校??B?商业服务网点??C?幼儿园??D?绿化8．（ABCD）可以设定抵押数。??A?行政划拨的土地使用权??B?合法的房地产??C?合法的士地使用权??D?房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权9．房地产产权登记是指对（ABCD）登记。??A?房屋所有权??B?土地所有权??C?土地使用权??D?他项权利?10．（BC），租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。??A?租用房屋用于居住的??B?租用房屋用于生产的??C?租用房屋用于经营的D租用房屋的?11．抵押权区别于一般债权主要表现在（）。??A?是一种他项权??B?具有优先受偿权??C?受偿权体现在企业财产的有限责任中??D?受偿权体现在企业财产的无限责任中?12．（ABC）房地产不能转让。??A?未办理产权登记的??B?依法收回的土地使用权??C?房地产项目投资未达到项目总投资的25％以上的在建工程??D?私有房屋13．房地产一级资质的开发企业由（BD）审批。??A?国务院??B?直辖市建设行政主管部门初审，报建设部??C?省政府??D?省、自治区设行政主管部门初审，报建设部?14．在房地产抵押期间，抵押人享有（CD）??A?抵押权??B?处置权??C?使用权??D?收益权?15．住宅小区物业管理公共性服务收费的构成主要有（）???A?管理费??B?固定资产折旧费??C?公共设施、设备日常运行，维修及保养费??D?房产税?16．保险制度存在，必须具备（ACD）要素??A?可保危险的存在??B?保险机构??C?多个经济单位的结