房屋地产基本制度与政策.docxVIP

第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产业第二节“二、现行城镇住房制度的基本框架”变更为“二、现行城镇住房政策”第二章建设用地制度与政策考试要求增加了“熟悉建设用地使用权的收回和终止”；删减“了解建设用地使用权出让合同及其管理”。第三章标题变更为“国有土地上房屋征税”第五章规划设计及工程建设管理制度与政策第二节删减原“二、勘察设计市场的管理”；第二节“二、勘察设计的发包与承包”增加小内容：（一）勘察设计业务的委托；（二）勘察设计业务的承接；第二节原“四、建设工程勘察设计的监督管理”变更为“三、勘察设计的监督管理”。第四节“四、建设工程的竣工验收管理制度”中增加“工程竣工验收备案”；删减“建设工程竣工验收的程序”。考试要求中删减“了解勘察设计市场的管理”。第六章房地产交易管理制度与政策考试目的中把“房屋租赁”变更为“商品房屋租赁”。第三节“一、商品房预售”内容包括1、商品房预售的概念 2、商品房预售的条件 3、商品房预售许可 4、商品房预售合同备案第四节删除原“二、房屋租赁的政策；六、房屋租金”第四节原“三、房屋租赁的条件”变更为“二、商品房屋租赁的条件”，并增加小内容：（一）属于违法建筑的（二）不符合安全、放在等工程建设强制性标准的；（三违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止的出租的其他情形。第四节原“四、房屋租赁合同”变更为“三、商品房屋租赁合同”，并增加小内容：（一）商品房屋租赁合同的概念（二）商品房屋租赁合同主要内容（三）商品房屋租赁保护，同时删减小内容：租赁合同的终止第四节原“五、房屋租赁登记备案”变更为“四、商品房屋租赁登记备案”，并增加小内容：（一）商品房屋租赁备案材料1.房屋租赁合同 2.房屋租赁当时人身份证明 3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明 4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。（二）商品房屋租赁备案办理。（三）商品房屋租赁登记备案证明。（四）商品房屋租赁登记备案系统。同时删减小内容：申请；登记备案第四节原“七、房屋转租”变更为“五、商品房屋转租”考试要求中增加“掌握房地产转让的概念和分类”；删减“掌握房地产转让概述，熟悉房屋租赁的政策，熟悉房屋租金”考试要求中原“熟悉房屋租赁的概念及分类”变更为“熟悉房屋租赁的概念”考试要求中原“熟悉房屋租赁的条件”变更为“熟悉商品房屋租赁的条件”考试要求中原“熟悉房屋租赁合同”变更为“熟悉商品房屋租赁合同”考试要求中原“熟悉房屋转租”变更为“熟悉商品房屋转租”第七章房地产权属登记制度与政策第一节“一、房地产登记的概念——（二）房屋登记”中删减“房屋预告登记”考试要求中“熟悉房地产测绘概述”变更为“熟悉房地产测绘的概念和作用”第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节“二、房地产中介服务行业管理内容”中删减“房地产中介服务机构的业务管理”第二节第四部分中删减“（二）房地产估价资质核准的程序中”的小内容考试要求中原“了解住房置业担保概述”变更为“了解住房置业担保的概念”第十章房地产税收制度与政策第八节增加“五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策，六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策”2011房地产估价师《制度与政策》数字知识总结(一)时间数字　　1、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。　　2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日之内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。　　4、《暂定资质证书》有效期1年。　　5、自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。　　6、《开发经营条例》规定了，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。　　7、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。　　8、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。　　9、《住宅质量保证书》最低保修项目和保修期限如下：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年;③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;