房屋地产基本专业知识1.24-1.26.docxVIP

名词解释及房地产基本专业知识一、专业名词解释1、容积率 2、建筑密度 3、得房率4、绿化率5、建设周期6、建筑间距7、现房8、准现房9、框架结构10、混合结构11、楼房层高12、五证13、三书二、房地产基础知识1、房屋面积的构成（1）建筑面积（2）套内建筑面积（3）分摊面积（4）使用面积（5）公用面积（6）阳台、走廊面积计算2、项目开发单位说明（1）发展商 （2）投资商 （3）承建商 （4）监理单位3、中央社区（1）C B D：中央商务区 （2）C L D：中央生活区（3）C C D：中央文化区 （4）C I D：中央信息区（5）C F D：中央金融区 （6）O D：开放社区4、供房体系（1）安居房（2）解困房（3）经济适用房（4）房改房（5）商品房5、住宅的三维空间（1）住宅的层高（2）住宅的进深（3）住宅的开间三、付款方式及个人贷款一次性付款分期付款银行按揭贷款贷款额度贷款期限还款方式贷款所需资料 8、贷款应缴纳税费 9、商品房销售合同登记备案10、应缴纳上楼费用 11、办理商品房所有权证房地产基本概念什么是房地产（一、二、三）市场一级市场是土地使用权出让的市场（出让一定是国家）二级市场是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场三级市场（二手房市场）购买房地产单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场名词解释：生地—未进行拆迁补偿，尚未开发的荒地或农地，熟地—进行过开发，通常指达到三通一平的土地。三通一平—路通、水通、电通及土地平整。五通一平—道路、上不、下水、电力、通讯及土地平整。七通一平—道路、上不、下水、电力、通讯、热力、燃气及土地平整。建筑面积—建筑物外墙外围所围成空间的水平面积之和。使用面积—住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。居住面积—住宅各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。辅助面积—住宅各层平面中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、橱房、卫生间、起居室、储藏室、阳台等。净面积—除去墙、柱等建筑构件所占有水平面积。占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。建筑面积—建筑物承重构件的分类，计有钢结构、钢筋结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构及其它结构。建筑容积率—简称容积率，指红线内总建筑面积与总占地面积的比率。建筑覆盖率—又称建筑密度、建蔽率，指建筑物基底占地面积与总占在面积之比率。绿化率—指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率。投资回报率—指收益性房地产一年的纯收益与总投资的比率。房地产产权—在我国指土地使用权及房屋所有权的总称，包括使用、占有、处分、收益四项权利。产权分类—独有产权、共有产权及区分产权，共有产权又分按份共有和共同共有。房屋用途—按使用用途分为居住房地产、工业房地产、商业房地产及教、科、文、卫用房地产。 “四至”—建筑物用红线范围，即四周边界标定。使用率—使用面积与建筑面积的比率。分摊面积—建筑物内公用面积按份分摊至每个单位的面积。大公共面积—建筑物内所有用户共有的面积。小公共面积—每楼层用户共有的面积。公设比—（大公共面积+小公共面积）/ 建筑面积。商品房销售面积=套内面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内面积、壁橱等，以及不包含在结构面积的烟囱、通风道、管道井。分摊公用建筑面积=套风建筑面积×公用建筑面积分摊系数a)公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总合b)不计入商品房建筑面积的项目i..层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。ii突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。iii.房性屋之间无上盖的架空通道。iv.无柱雨篷。v.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台。vi.骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋底层用作街巷通行的部分。vii.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。viii.消防、检修等用途的室外爬梯。ix.构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。层高——房屋一层的高度。对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离。层高减去楼板层的厚度为房间的净高。裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首屋至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施。架空层：指由地面至标准层或裙缕顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅