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?房地产全程策划标准范本房地产全程策划标准范本之第一部分：市场调研篇房地产全程策划标准范本前言：主要说明本次营销策划的背景情况、目的和意义。目录：第一部分：市场调研篇前言：说明本次市场调查的背景、目的、意义、内容和方法。要点提示：A、市场调查重点排序B、市场调查难点排序C、市场调查环节细化D、市场调查总结点评一、宏观经济、环境概况　 1、城市概况　 2、宏观经济概况A、 经济总量与增长速度的百分比B、 人均GDPC、 第三产业现状及走势　 3、宏观环境概况　　A、房地产政策环境　　B、房地产经济环境　　C、房地产市场环境现状及趋势4、小结点评二、区域房地产市场现状分析要点提示：按住宅/商业/写字楼三大类分别调查，本项目是哪类就对该类进行重点调查（本次以住宅为例）1、 住宅市场的现状分析1.1、住宅市场的供需状况调查　A、年开发量B、年销售量C、年空置率1.2、 住宅市场的地域分布1.3、 住宅市场的建筑风格1.4、 住宅市场的目标客户群1.5、 住宅市场的户型特点1.6、 住宅市场的配套特证1.7、 住宅市场的销售策略1.8、 住宅市场的竞争态势1.9、 住宅市场的发展趋势1.10、 住宅市场的综合因素分析2、 商业市场现状分析3、 写字楼市场现状分析4、 别墅市场5、 小结点评三、项目竞争对手调查分析1、 项目概况2、 规划格局3、 建筑风格4、 户型特点5、 装修特点6、 样板房特点分析7、 景观绿化特点分析8、 社区配套设施9、 目标客户分析10、 营销策略分析11、 价格策略分析12、 广告策略分析13、 售楼部布置分析14、 开发商情况调查15、 物业管理情况分析16、 项目SWOT分析及对本项目产生的影响分析17、 小结点评四、消费市场调查1、城市人口数量2、人口结构与购买力3、常住人口的收入状况分析4、城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例5、流动人口的数量与消费支出6、项目周边人口的文化层次、消费习惯7、项目周边人口居住氛围与居住习惯8、目标客户消费目的A、解决基本居住需求（一次置业）B、改善居住环境（二次置业）C、投资出租9、目标客户对住宅消费的选择因素排序A、 价格B、 位置C、 交通D、 环境E、 产品质量F、 户型G、 社区配套H、 产品附加值I、 开发商实力、品牌、服务J、 其它10、目标客户付款方式A、 一次性付款百分比B、 分期付款百分比C、 银行按揭百分比11．目标客户对项目认知的接受方式A、 报纸杂志B、 路牌、彩旗C、 口碑传播D、 人员直销12、小结点评五、本项目现状分析1、项目概况2、开发商对本项目的看法及要达到的要求3、项目现状分析4、项目优势排序分析（对比法）A、 政府支持优势B、 地段优势C、 规模优势D、 交通优势E、 价格优势F、 户型优势G、 社区配套优势H、 景观优势I、 装修优势J、 服务优势K、 品牌优势L、 营销策略优势M、 物业管理优势5、项目劣势排序分析（同上）6、 项目SWOT提纯分析7、 项目核心竞争力分析8、 项目可变因素分析9、 项目发展趋势前景预测10、小结点评六、调查结论及建议1、结论A、 从总体经济增长对本项目的影响分析B、 从房地产发展趋势对本项目的影响分析C、 从人们生活、消费观念的改变对本项目的影响分析D、 从政府规划对本项目的影响分析E、 从区域市场现状及趋势对本项目的影响分析F、 从竞争对手的现状及趋势对本项目的影响分析2、建议A、 从整体规划及概念设置的建议B、 从营销推广到细节布置的建议C、 从买点提炼到消费引导的建议D、 从服务模式到后期管理的建议第二部分：前期策划篇 第二部分：前期策划篇前言：说明本次策划的市场依据、背景、目的和意义一、 策划思路1、核心思路2、核心理念3、项目发展战略目标4、项目竞争策略5、企业品牌建立思路6、项目可持续发展思路二、市场定位分析1、 项目定位2、 产品定位3、 项目功能定位A、 从居住功能分析B、 从休闲功能分析C、 从环境功能分析D、 从文化功能分析E、 从其它功能分析4、 项目形象定位A、 从建筑风格分析B、 从生活品质分析C、 从区域文化分析D、 从项目档次分析E、 从其它方面分析5、 产品买点定位A、 从价格提取B、 从景观设计提取C、 从生态环境提取D、 从产品质量提取E、 从城市区域地段提取F、 从城市文化提取G、 从区域发展趋势提取H、 从社区生活配套