房屋地产信托产品的投融资模式及其实务操作要点.docxVIP

房地产信托产品的投融资模式及其实务操作要点(北京信泽金理财顾问有限公司信托专题培训提纲示例)一、直接贷款型房地产信托产品（一）如何填补银行贷款的空缺？（二）对房企和项目的底线要求？（三）资金用途和主要还款来源？（四）融资规模、期限以及成本？（五）现金流测算以及压力测试？（六）风险评估及主要防控措施？（七）北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：A房地产公司住宅项目集合资金信托计划二、贷款替代型房地产信托产品（一）股权投资类房地产信托产品 1、采用何种路径投资于“股权”？ 2、股权投资的比例及项目控制力？ 3、股权投资与股权质押相互结合？ 4、股权模式与债权模式组合运用？ 5、如何选择股权投资的退出方式？ 6、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：B房地产公司股权投资集合资金信托计划（二）权益投资类房地产信托产品 1、“权益”的主要类型及其在信托文本中的界定 2、权益投资类房地产信托产品适用于哪些项目？ 3、权益的估值、确权、转让、登记、回购及担保 4、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：C房地产项目租金收益权投资集合资金信托计划（三）财产信托类房地产信托产品 1、产生背景以及设计目的？ 2、财产信托的受益权转让？ 3、财产信托的受益权分层？ 4、财产信托的登记及担保？ 5、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：D商务大厦财产信托优先受益权转让项目（四）思考一：贷款替代型房地产信托产品的主要优势？（五）思考二：贷款替代型房地产信托产品的政策限制？（六）思考三：房地产企业存量资产如何带来增量资金？中国信托法律网()因为专注于信托,所以具有专业资源,值得您信赖的伙伴!三、基金化模式的房地产类信托产品（一）不定向投资的房地产信托基金 1、“资金池”与“项目库” 2、主要风险以及防控机制 3、开放赎回及受益权交易 4、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：E信托公司组合投资型房地产信托基金（二）房地产PE基金（私募股权投资信托基金） 1、主要投资领域 2、投资管理服务 3、优化激励机制 4、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：F信托公司优质房地产项目PE基金（三）REITs（房地产投资信托基金） 1、债权型REITs与银行间债券市场流通 2、股权型REITs与沪深证券交易所流通 3、境外不动产证券化业务与REITs上市 4、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：G公司境内拟发行的REITs 5、北京信泽金理财顾问有限公司案例分析：H公司境外已发行的REITs四、信托模式如何整合房地产融资需求、投资需求和监管要求？（一）房地产信托的产品要素和市场竞争优势（二）房地产融资需求 1、不同物业类型的融资 2、不同建设阶段的融资 3、不同企业规模的融资 4、不同城市区域的融资（三）房地产投资需求 1、年化收益 2、信托期限 3、保障措施（四）如何理解和把握房地产信托业务的监管要求？（五）房地产信托业务的市场营销 1、“项目端”的市场营销 2、“资金端”的市场营销（六）房地产信托的财务顾问“捷径”(以北京信泽金理财顾问有限公司的模式为例)（七）房地产信托的风险控制技术本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员