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房地产估价师练习题精选（一）1、某房地产的土地面积为500 m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000 m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(? ? )元/m2。 A、200 B、300 C、700 D、1000 2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(? ? )。 A、某标准厂房 B、某酒厂厂房 C、某待出让土地 D、某写字楼 3、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为(? ? )元/m2。 A、1840 B、2840 C、2966 D、3000 4、客观成本是指假设重新开发建设时(? ? )的一般花费。 A、大多数房地产开发商 B、个别房地产开发商 C、估价对象开发商 D、可比开发商 5、不计利息的费用是(? ? )。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用和销售费用 D、销售税费 6、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率5%,为吸引5年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于(? )%。 A、5.53 B、5.0 C、6.53 D、4.53 7、已知年利率为6%,如果季计息，则实际利率为(? )%。 A、6 B、1.5 C、6.13 D、5.13 8、销售税金及附加不包括(? ? )。 A、营业税 B、城市维护建设税和教育费附加 C、印花税、交易手续费 D、契税、土地增值税、企业所得税 9、因为利润计算的基数不同，选取的利润率不同，所以计算出的利润(? ? )。 A、不同 B、相同 C、不确定 D、视具体情况而定 2008年房地产估价师练习题之多项选择题 1、房屋拆迁补偿安置费用包括(? ? )。 A、被拆迁房屋的房地产市场价格； B、被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额； C、搬迁补助费； D、安置补助费； E、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。 2、一般将房地产价格构成包括(? )。 A、土地取得成本； B、开发成本； C、管理费用； D、销售费用； E、投资利息、销售税费、开发利润。 3、新建成的建筑物价值包括(? ? )。 A、取得土地的成本； B、建筑物建设成本； C、管理费用、销售费用； D、投资利息、销售税费； E、开发利润。 4、新开发的房地产价值包括(? )。 A、土地取得成本； B、开发成本； C、管理费用、销售费用； D、投资利息、销售税费； E、个别开发商的开发利润。 2008年房地产估价师练习题之判断题 1、重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和该估价对象的利润。 2、在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。 3、应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。 4、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。 2008年房地产估价师练习题之参考答案 一、单项选择题 1、B? 2、B? 3、D 4、A? 5、D? 6、A? 7、C? 8、D 9、B 二、多项选择题 1、ABCDE? 2、ABCDE? 3、BCDE? 4、ABCD 四、判断题 1、错? 2、错? 3、错? 4、对 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、