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房地产估价师《开发经营与管理》模拟题5 　　1．房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ 　）。　　A．土地的稀缺性　　B．金融机构过度放贷　　C．投机需求膨胀　　D．开发资金的易得性 　　2．（ 　）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。　　A．销售量　　B．吸纳量　　C．出租量　　D．预售面积 　　3．以下选项适于在新区开发的建筑是（ 　）。　　A．娱乐用房　　B．写字楼　　C．高级住宅和公寓　　D．餐饮用房 　　4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ 　）。　　A．投资机会选择　　B．投资机会决策分析　　C．投资机会选择与决策分析　　D．市场分析和项目财务评价 　　5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ 　）。　　A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同　　D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同 　　6．（ 　）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。　　A．古典学派的理论　　B．流动性偏好理论　　C．IS-LM曲线模型的理论　　D．马克思的利率决定理论 　　7．房地产开发投资企业所得税税率为（ 　）。　　A．30%　　B．3%　　C．33%　　D．5% 　　8．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ 　）。　　A．20%　　B．30%　　C．40%　　D．50% 　　9．某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ 　）元/m．　　A．350.00　　B．937.50　　C．350.00　　D．406.50 　　10．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为7.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ 　）。　　A．地价　　B．建造成本　　C．贷款利率　　D．资本化率 　　1．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ 　）。　　A．土地　　B．劳动力　　C．资本　　D．经验　　E．环境 　　2．制定物业管理计划的租金方案和出租策略时，正确的有（ 　）。　　A．从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本　　B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施　　C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率　　D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系　　E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正 　　3．房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ 　）。　　A．预测开发成本　　B．选定目标市场　　C．确定消费群体　　D．明确项目档次　　E．设计建造标准 　　4．可贷资金利率理论认为（ 　）。　　A．可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成。　　B．可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成　　C．利率是由货币的供给与需求决定的　　D．可贷资金的需求函数是利率的递增函数　　E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数 　　5．下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ 　）。　　A．销售税费　　B．租金收益　　C．物业增值　　D．股权增值　　E．抵押贷款规模 　　6．公开招标通常适用于工程项目（ 　）的开发项目建设。　　A．建设周期较长　　B．工程性质比较特殊　　C．规模较大　　D．技术复杂　　E．工期紧迫 　　7．旧城区房地产开发的特点是（ 　）。　　A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发　　B．开发费用高昂、环境污染严重　　C．旧城区人口密度大、建筑密度小　　D．旧城区的建筑物多是危旧房　　E．旧城区受城市规划限制更苛刻 　　8．政府对房地产市场政策干预的原则是（ 　）。　　A．目标的确定性　　B．政策的可间断性与协调性　　C．政策的针对性　　D．政策的