房屋地产企业平均负债率高达70.docxVIP

房地产企业平均负债率高达70%　您对这篇文章中涉及的股票有任何问题，您对手中持有的股票有任何担心，　您对大盘走势有任何疑惑，您还关心哪些股票的趋势，随时可以免费致电--　金融界服务中心：01030部中继电话)?　周一～周五：上午8:30～下午5:30，公休日：上午9:30～下午5:30南方日报?“房地产泡沫论”是去年贯穿全年的行业主题，这一主题的发展来自银行业对全国性的资金信用评估，是对全国房地产形势分析后得出的结论性主题。在日前召开的由房地产主管部门、各大银行、房地产开发商参加的“资信茶话会”上，与会者表示，政府、银行对房地产开发企业资信状况的监控是完全有必要的。(/radar/index.asp千金难买牛回头 我不需再犹豫)?房企平均负债率高达72%?据中国人民银行广州分行货币信贷管理处副处长边维刚介绍，银行资金一直是房地产开发的主要资金来源，截止到目前，全国金融机构用于房地产开发和个人住房的贷款余额，已占全部金融机构贷款的10%左右，而且增长势头并不稍减；另一方面，房地产企业对银行的拖欠款也在继续增加。2002年1---10 月，地产企业拖欠银行款为910亿元，比上年同期增长37.7 %，截止去年年底，房地产贷款总规模已有1万亿元左右，平均资产负债率是72%，最高的已达到94%，这反映出目前房地产企业信贷质量有所降低，地产企业自有资金严重不足。(/ToLink.asp剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)?目前全国的房地产市场是总体良好，局部过热。广东的房地产市场比较成熟，但房地产信贷规模占全省信贷的比重高达21.2 %，金额达3350亿元，是全国的三分之一，虽然广东房地产企业及项目的运作大多是稳健成功的，但如此大的信贷规模，一旦“崩市”，或出现大面积的资信问题，银行将损失惨重。?这并非危言耸听，在房地产发展过程中，不时会出现一些烂尾项目、半拉子工程，还会听到某老板破产跳楼，或抽资走人的事，也有一些楼盘建好后一直销售不出去。由此造成的不良资产及呆坏帐已令各家银行感到头痛。?政府有招重建资信?房地产业在发展过程中的一些混乱现象，已引起政府主管部门的密切关注，从去年开始，主管部门出台的一系列整顿措施及有关法规，就是为了保证房地产业的健康发展。?广东省建设厅房地产处处长李运章认为，广东房地产业总体状况良好，但也存在建设规模过大、供大于求、消化压力大等问题，李运章介绍，目前，政府正在采取一些措施，其中地产企业的资信建设也是一个重要方面。即将启动的“第二届广东地产资信20强选拔大赛”，就是一个树立地产资信的好办法。?广东省国土资源厅土地利用处副处长张英奇介绍，为促进房地产业的健康发展，国土部门正在采取三个措施去着手做。一是供地量的计划性问题，每个地级市每年搞房地产开发的经营性用地量将经过科学合理的测算，并向全社会公布；二是供地价格市场化。经营性用地价格要公开拍卖，进行市场化调节；三是加强对整个社会的信息化服务。哪里热，哪里冷，政府要发挥指导作用，建立信息系统，在网上公开。?广东省工商局直属分局副局长单立凡说：“从省工商局到直属分局开展的专项整治活动中，都和企业的资信有关系。相信通过政府部门银行和房地产商的努力，评出真正的房地产资信强的企业很有意义，对行业发展十分有好处。”?银行扶持资信强的发展商?银行既是房地产业资信危机的受害者，也是房地产业资信源头的控制者，如何化解危机，重塑资信，银行系统正着手采取措施。银行方面表示，今后将在对房地产开发企业进行资信评估的基础上，加大对资信强的房地产开发企业的支持力度，对资信差的企业加以披露、警戒，甚至停发贷款。据边维刚介绍，有关部门正在研究制定有关政策。为促进地产行业的健康发展，人民银行广州分行打算建立商业银行联系会议，通报信息，对不讲诚信的地产企业联合制裁。?据了解，广州各国有商业银行对房地产信贷资金都有严格审查，银行资金供应比较谨慎，所以银行信贷资金并没有失控，这将对抑制房地产泡沫有重要作用。中国工商银行广东省分行住房金融业务部副总经理林两标认为，近年整个广东市场保持向前的发展态势，房地产体系得到进一步完善，工行对广东房地产市场充满信心。林两标认为，资信是企业立足和发展的根本问题，没有资信，没有经营实力，像过去那样空手套白狼取得生存和发展不太可能了，对资信强的发展商将是工行尽力争取的优质客户。从目前的经济环境看，资信问题没有得到有效解决，没有独立的中介机构去准确界定企业和个人的资信等级，银行在社会经济活动中处于信息不对称的位置，导致投放信贷的成本加大，投放的信贷资信面临较大风险。而加强房地产企业的资信认证体系工作一定要充分发挥加强政府主管部门、行业协会和新闻媒体的监督作用，对企业的经营行为和过程进行有效信息监督，发现存在有违诚信行为要立即给予披露和警戒。?中国农业银