房屋地产业六大环节隐藏30个税收风险点.docVIP

房地产业六大环节隐藏30个税收风险点在土地取得环节存在4个风险点：1.佣金等支出没有取得正规合法发票，导致利润虚增，税负加大；2.没有在签订土地、房屋权属转移合同的当天申报契税；3.虚增拆迁安置费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税；4.以收购股权方式取得的土地使用权，溢价部分无法列支土地成本。在规划设计环节存在3个风险点：5.总体规划设计未考虑财税因素对成本、税收和现金流的影响；6.虚开规划设计费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税；7.境外的规划设计费没有代扣代缴税金。在融资环节存在6个风险点：8.向非金融机构（包括企业和个人）融入的高息资金利息支出无法取得正规发票，从而导致利息支出无法入账；9.从信托或基金公司“名股实债”形式下支付的利息，往往无法取得合法入账的凭据；10.小金库现金往往不够支付利息或其他开支；11.支付的利息可能涉及代扣代缴税金义务而未履行；12.与股东及其他关联方资金往来未支付利息，存在偷逃税金问题；13.借给自然人股东超过1年以上的借款，存在被认定为股息、红利分配需要缴纳20％的个税风险。在工程建设开发环节存在的4个风险点：14.虚开建安发票，加大建安支出，偷逃土地增值税的企业所得税；15.为少缴税，实际发生工程支出但不索要发票；16.签订建安合同后未足额缴纳印花税；17.不缴纳或者不足额、或不按规定时间缴纳城镇土地使用税。在预售环节存在9个风险点：18.取得预售收入（包括定金、诚意金）没有按规定及时申报纳税；19.没有按照规定的预征率预缴土地增值税和企业所得税；20.预售合同没有足额及时缴纳印花税21.销售合同（发票）为阴阳合同（发票），未如实申报收入；22.售后返租时，按返租后的金额确认收入纳税，对小业主的返租收入未代扣代缴税金；23.返迁房未申报纳税，或未按市场公允价申报纳税；24.以房抵工程款、分房给股东等未按规定申报纳税；25.装修收入没有申报纳税；26.卖给股东或关联方的房屋价格明显偏低。在清算环节存在4个风险点：27.取得的发票不合规，发票出具方与合同方、收款方不相符；28.购买虚假发票虚增成本；29.企业高管的个人收入没有全额缴纳个人所得税；30.关联方交易定价不合理等。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！