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大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1 一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。） 1. 某一时点的净现金流量，是指（ ）。 A. 该时点的现金流入 B. 该时点的现金流出 C. 该时点现金流量的代数和 D. 该时点现金流量的绝对值的和 正确答案：C 2. 房地产市场需求的特点不包括()。 A. 需求具有广泛性 B. 需求具有多样性 C. 需求具有区域性 D. 需求缺乏弹性 正确答案：D 3. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。 A. 居住用地60年 B. 教育用地40年 C. 综合用地40年 D. 工业用地50年 正确答案：D 4. 已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。 A. 半年 B. 季度 C. 两个月 D. 月 正确答案：D 5. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。 A. 居住用地70年 B. 教育用地50年 C. 综合用地40年 D. 工业用地50年 正确答案：C 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 1. 我国土地使用权划拨的特征包括()。 A. 没有明确的期限 B. 无须支付土地使用权出让金 C. 不能随意转让、出租和抵押 D. 以上说法都不对 正确答案：ABC 2. 房地产市场定量预测方法不包括()。 A. 集体判断法 B. 简单平均法 C. 指数平滑法 D. 专家征询法 E. 回归分析法 正确答案：AD 3. 按开发地域划分，房地产开发分为()。 A. 土地开发 B. 旧城区改造 C. 新区开发 D. 房屋开发 正确答案：BC 4. 房地产间接投资的形式主要有（ ）。 A. 投资于房地产投资信托基金 B. 购买住房抵押支持证券 C. 购买房地产企业债券 D. 购买土地进行开发 正确答案：ABC 5. 我国土地使用权出让的特征包括()。 A. 土地所有权与土地使用权分离 B. 土地使用权出让是有偿的 C. 土地使用权出让是有期限的 D. 以上说法均不正确 正确答案：ABC 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业1三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 2. 建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 3. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 4. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 5. 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 6. 调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 7. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 8. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 9. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 10. 开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4