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2011四季度写字楼租金涨 空置率下降 [提要]20年 北京中京联房地产经纪有限公司关于2012年四季度市场分析 　　市场回顾 　　正如那样，本季度北京甲级写字楼市场基本上没有新增供应，市场主要是消化现存供应量。预计北京甲乙级写字楼会有新增面积投入市场，市场供应，直接导致写字楼租金上涨，北京写字楼市场平均租金为210月/平米，.91%， 　　在供应量减少、租金上涨的严峻形势下，客户成交却依然活跃。四季度市场延续了前三个季度的发展势头，大单成交频繁：中国电力投资集团购买金贸中心C1座，总面积约2万平方米；丰田中国新近选址落户在中海广场，面积约1.3万平方米；拜耳签约嘉铭中心整栋约4.5万平方米。此外，北大青鸟签至盘古大观约3300平方米，国外知名商务手机制造商黑莓手机，也看好中国手机业务的发展前景，将中国总部设在北京，并签约北京环球金融中心（WFC）一整层约4400平方米。 市场走势 　　?甲级写字楼供应吃紧，租金上涨，空置率下降 　　?国内企业仍然是市场需求的主力，外资企业需求活跃 　　?在供大于求的形势下，北京写字楼将进入卖方市场 　　市场预测 2011年中国经济仍将保持平稳较快增长态势，并有望实现9％的GDP增速。在中国经济的高速发展下，跨国企业将持续关注中国市场，而北京作为中国经济文化中心，将成为跨国企业的首选。北京写字楼市场的走向也同股市一样，将成为经济发展的晴雨表。2011年，在甲级写字楼供不应求的情况下，乙级写字楼将会抢占部分市场，与此同时，写字楼二手房买卖业务将迎来新的契机，而租金、售价仍是水涨船高，市场将供需两旺。 部分内容参见其它业内同行分析。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！