初级会计职称考试：《初级会计实务》第一章知识点之投资性房屋地产成本模式.docVIP

初级会计职称考试：《初级会计实务》第一章知识点之投资性房地产成本模式 初级会计职称考试 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 (1)折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) (2)取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 (3)投资性房地产提取减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 (1)采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 (2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 ①原则 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 ②一般分录 A.期末公允价值大于账面价值时 借：投资性房地产――公允价值变动 贷：公允价值变动损益 B.期末公允价值小于账面价值时 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产――公允价值变动 C.收取租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。 【例题.计算分析题】2008年10月1日，甲公司用存款支付1 000万元购入一栋写字楼用于出租，确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。甲公司与乙公司签订租赁协议，约定租赁期为10年。2008年12月31 日，该写字楼的公允价值为1 200万元。当月取得租金收入50万元存银行。甲公司采用公允价值计量模式。2018年10月1日，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同 价款为1500万元，乙公司已用银行存款付清。假定不考虑营业税等税费。 要求：根据上述资料编制相关会计分录。(分录中的金额单位为万元) 【答案】 (1)2008年10月1日，购入写字楼并出租 借：投资性房地产——成本 1 000 贷：银行存款 1 000 (2)2008年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 (3)取得租金收入50万存入银行 借：银行存款 50 贷：其他业务收入 50 (4)租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为1 500万元，乙公司已用银行存款付清。假定不考虑营业税等税费。 采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。 ①收取处置收入 借：银行存款 1 500 贷：其他业务收入 1 500 ②结转处置成本 借：其他业务成本 1 200 贷：投资性房地产——成本 1 000 ——公允价值变动 200 ③结转投资性房地产累计公允价值变动 借：公允价值变动损益 200 贷：其他业务成本 200 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期