凭祥房屋地产住宅市场调查报告(总).docVIP

凭祥房地产市场 调查报告 南宁有道企业管理咨询有限公司 2009年5月25日 目录 第一部分………………………………宏观市场环境分析 第二部分………………………………凭祥居民居住状况调查 第三部分………………………………凭祥房地产市场概况 第四部分……………………………凭祥商业市场状况调查 第五部分…………………………市场调查十大基本结论 第六部分…………皇龙居凭祥水泥厂项目发展策划思路 第一部分：宏观市场环境分析 凭祥市域概况 凭祥地处祖国边陲，西南两面与越南凉山省交界，边境线长97公里，市区距离越南凉山省首府32公里，距离越南首都176公里，与广西首府南宁距离231公里（2005年10月南友高速路开通后为160公里），湘桂铁路和322国道贯穿市区，境内有凭祥火车站、友谊关等国家一级口岸和平而关等地方口岸，是中国通往东南亚最大最便捷的陆路通道。凭祥市介于东经106°41—106°59和北纬21°57—22°16之间，市域面积650平方公里，东西宽约公里，南北长约公里。凭祥市下辖凭祥、友谊、夏石、上石4个镇，33个村委会，8个居委会，260个自然屯，全市人口十五万多人。居住着壮、汉、苗、京、侗、瑶、布依等17民族。市区西南部山丘，中部谷地，东北部平原，土地肥沃。凭祥市属于亚热带季风性气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。年均气温°C，年降雨量在mm之间，日最大降雨量mm。年无霜期天，平均日照小时。全年主导风向夏季为东风和南风，冬季以东北风为主，年平均风速米Ｅ。凭祥有稀土、金矿、大理石、花岗岩、辉绿岩、稀土矿、花岗岩、水晶石、石灰石等十多种矿藏。其中大理石、稀土矿蕴藏量丰富。主要旅游有友谊关、法卡山、金鸡山、大连城和平公岭地下长城、古战场遗迹、亚热带森林等景点，其中友谊关为国家级旅游景点。境内的浦寨、弄怀边境贸易管理区是广西乃至全国有名的边贸点，基础设施完善，是商贸、旅游购物的好去处。农业主产稻谷、甘蔗、花生经济林主要有八角、油桐、油茶，果林有柑、橙、龙眼、梅、李、龙眼、荔枝等，还有较多的云香竹、黄毛草、芭芒杆等造纸原料。具有较高药用和工业价值的巴戟、金银花、鸡血藤、沙仁、绞股蓝、木茹、生姜、漆树等植物47种 。野生动物有果子狸、黄凉、蛤蚧、鹧鸪、鹌鹑、穿山甲、蛇类等57种。凭祥市的大小河溪有凭祥河、夏石河等条，全长公里，均属珠江水系。最大的河流为平而河，源于越南北部的奇穷河，从平而关入境，流向龙州，汇入左江，顺通帆船。河水面平均宽米，平均水深米，最大流量为立方米／秒，年平均流量立方米／秒。扶持发展农业龙头企业，加快推进农业产业化。加快凭祥边境经济合作区“一区多园”的建设，重点发展加工工业，大力发展农产品加工业，改造提升制糖、建材等传统工业加快发展大边贸、大物流及大旅游，带动传统及现代服务业的发展 800-1300 1300—8000 8000—13000 13000以上 阶段 住房起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 2008年靖西县人均GDP为2121美元左右，根据以上的标准判断，当前人均GDP水平下，房地产发展处于快速上升阶段。 三、“三大产业”结构 四、全国第四个综合保税区广西凭祥综合保税区。凭祥综合保税区简介凭祥综合保税区规划面积8.5平方公里，范围东至板召屯，西至浦寨，南至弄怀，北至浦扣克山。凭祥综合保税区是我国边境第一个综合保税区，同时也是目前国务院批复的综合保税区中面积最大的一个，保税区为海关特殊监管区域，实施海关二线监管，封闭运作，其功能定位为国际贸易、保税加工和保税物流等。 凭祥综合保税区范围凭祥综合保税区功能和税收、外汇政策按照《国务院关于设立洋山保税港区的批复》的有关规定执行。即具有对外开放口岸、保税物流、保税出口加工、国际贸易、国际中转、国际配送，国内外采购、分销和配送等功能。凭祥综合保税区区域影响及作用中越两国先前的设想，越南谅山省同登市与广西凭祥市,原计划在接壤地带各划出土地8.5平方公里，共同建设总面积为17平方公里的跨境经济合作区。而此次，凭祥综合保税区的规划面积恰是8.5平方公里。 2008年4月28日，越南已正式批准建设谅山省同登—谅山口岸经济区，内容涉及运输、旅游、商贸、金融等领域，面积同样为8.5平方公里；越南计划投资部、贸易部和谅山省已在联合制定园区规划，并向越南中央政府申请资金援助。凭祥综合保税区优惠政策凭祥综合保税区除了享有保税区应有的优惠政策外，还同时享有自治区《关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》中的优惠政策，是目前我国享受优惠条件最多的保税区之一。凭祥综合保税区实行封闭管理。海关总署将会同有关部门，切实做好凭祥综合保税区的监管、服务工作，促进其健康有序发展。 凭祥综合保税区作为中越跨境经济合作区的中方母体与越方对接。凭祥综合保税区除了拥有各大综合保