五一劳动节期间房屋地产开发与运营作业.docxVIP

五一作业 注意点 同学们这个是五一期间作业。 目的：本次作业的目的是为可行性研究中财务评价做铺垫。 上交时间：作业在2013年五一劳动节后第一次课的课上交给我。 要求：本次作业题目不用抄写，但可以选择打印或复印，也可以选择自己手写题目，作业必须采用手写。纸张最好为A4纸张（只是为了便于分装）。可以选择信签纸或其他纸。 房地产投资机会选择及决策分析阶段的是否要考虑时间价值因素？资金产生时间价值的原因？以及影响资金时间价值的主要因素有哪些？资金时间价值和通货膨胀有什么区别？何为资金等值？ 答：要考虑时间价值因素，因为不管从投资机会分析，还是从决策分析阶段各种因素都需要考虑时间价值因素，其中资金的时间价值因素最为重要。资金产生时间价值的原因为：（1）资源的稀缺性，（2）信用货币政策，（3）人们的心理认知。影响资金时间价值的主要因素有：（1）资金的使用时间，（2）资金数量的多少，（3）资金投入和回收的特点，（4）资金周转的速度。资金的时间价值与通货膨胀是两个不同的概念。资金经过一定的时间（比如存到银行或者投资），它会增值，增值的部份，就是资金的时间价值；通货膨胀是因为市场的货币资金供应量过大，而导致的货币贬值,一般表现为物价上涨。 未扣除通货膨涨叫做名义增长率，扣除了通货膨胀之后，就为实际增长率。资金等值是指不同时间的资金外存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值，通过资金等值计算，可以将不同时间发生的资金量换算成某一相同时刻发生的资金量，然后即可进行加减运算。 房地产开发过程中通过银行贷款融资的部分资金是单利还是复利计息？单利和复利计息的区别和联系？用式子表示单利和复利计息公式？阐述利率高低的决定因素？名义利率和有效利率的区别？连续式计息期的有效利率？ 答：按复利计算，单利和复利都是计息的方式。单利与复利的区别在于利息是否 计息，单利计算方法下在到期时段内利息不参与计息，复利计算中利息按照约定的计息周期参与计息。单利计息公式：,式中，——利息；P——本金；i——利率；n——计息周期数。 复利计算公式：，式中，——n期末的本息和。利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由如下因素决定：（1）利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；（2）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；（3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响；（5）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之利率就低。名义利率是计息周期的利率与一年计息次数的乘积。如果按单利计息则名义利率与有效利率是一致的。若用计息周期利率来计算周期利率，并将利率周期内的利息再生因素考虑进去，这时所得的利率周期利率称为利率周期的实际利率，又称为有效利率。由此可见，当计息期数m=1时，名义利率等于有效利率。当m1时，实际利率大于名义利率，且m越大，即一年中计算复利的有限次数越多，则实际利率相对于名义利率就越高。名义利率是指银行挂牌的利率，而有效利率（实际利率）是指名义率减支通货膨胀率，即有效利率=名义利率-通货膨胀率。 失业的类型并详细解释，通胀产生原因及通胀分类？ 答：失业的原因是多方面的，具体到不同国家或一个国家的不同经济发展时期，其主导因素并不完全相同。国际上一般将失业分为以下几类：(1)摩擦性失业，指由于劳动力市场功能上的缺陷造成的临时性失业，如新生劳动力找不到工作，工人转换工作岗位时出现的工作中断等；(2)季节性失业，指由于某些行业生产条件或产品受气候条件、社会风俗或购买习惯的影响，对劳动力的需求出现季节性变化而导致的失业；(3)技术性失业，指由于使用新机器设备和材料，采用新的生产技术和新的生产管理方式，出现局部劳动力过剩而导致的失业；(4)结构性失业，指由于经济、产业结构变化以及生产形式和规模的变化，促使劳动力结构进行相应调整而导致的失业；(5)周期性失业，指市场经济国家由于经济的周期性萎缩而导致的失业。通胀产生的原因： 一需求拉动的通货膨胀理论这是从总需求的角度来分析通货膨胀的原因认为通货膨胀的原因在于总需求过度增长总供给不足即太多的 HYPERLINK /doc_1632.html \t _blank 货币追逐较少的货物或者是因为物品与劳务的需求超过按现行的价格可得到的供给所以一般物价水平便上涨对于引起总需求过大的原因又有两种解释一是凯恩斯主义的解释强调实际因素对总需求的影响二是货币主义的解释强调货币因素对总需求的影响与此相应也就有两种需求拉上的通货膨胀理论二供给推动的通货膨胀理论这是从总供给的角度来分析通货膨胀的原因供给就是生产根据生产函数生产取决于成本因此从总供给的角度看引起通货膨胀的原因在于成本的增加成本增加意味着只有在高于从前的价格水