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房地产开发有限公司项目合作开发协议 合作开发协议提要：甲方已取得本项目开发权，计划投资总额万元（应核算），项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理 ???项目合作开发协议 ??? 甲方：房地产开发有限公司 ??? 地址：??? 法定代表人： ??? 乙方： ??? 地址： ??? 法定代表人： ??? 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经协商一致达成如下协议，以兹双方共同遵照执行。 ??? 一、项目概况 ??? 1、甲乙双方合作开发项目位于：，项目全称为（下称本项目）??? 2、项目规划建设用地面积大约为。 ??? 二、合作模式：、本项目由甲乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前提条件，所需资金内容包括：本协议签订之日起自始至终所发生的一切费用，如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业务活动费等等。包括但不限于征地拆迁补偿安置费；土地使用权出让金及办证费用；造地费；三通一平的费用；立项报批；办理该土地的建设用地许可证的费用；与该土地容积率在4.0以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费及其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。 ??? 3、项目建成后，甲乙双方按本协议第四条约定分配收益，实现互惠共赢。 ??? 三、各方职责 ??? （一）甲方职责 ??? 1、负责项目的??? 9、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持。 ??? （二）乙方职责 ??? 1、根据项目投资要注，全面负责资金落实到位。 10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出??? 四、收益分配： ??? 1、本项目完成后，甲。 2、??? 五、保证??? 六、其它约定： ??? 1、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须由甲、乙双方协商同意后，方可进行开工。 ??? 2、本协议签订生效后，如有拆迁资金短缺或中断，甲方有权终止本协议的继续履行，并暂不退还前期已投入的资金，直至该项目实施完毕后予以退还。 ??? 3、拆迁全部完成建设开后，如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，（1）如乙方需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变；（2）若因上述原因导致工程停工时间，甲方有权终止合同，没收所建建筑物归甲方无偿所有，并有权与任何第三者另行签 甲方已取得本项目开发权，计划投资总额万元（应核算），项目期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由方出资办理??? 3、双方应对提供的技术资料及其它资料必威体育官网网址。 ??? 六、违约责任： ??? 1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿乙方已出资金5%的违约金，并同时甲方不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。 ??? 2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任； ??? 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； ??? 4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失； ??? 5、本协议生效后，若乙方要求终止本项目履行，甲方不退还已支付的保证金。 ??? 七、争议的解决： ??? 1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规； ??? 2、因履行本协议发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。 ??? 八、协议生效、修改及终止： ??? 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章并按第三条约定乙方汇入指定账户万元资金后生效； ??? 3、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议；对另行签订的补充协议条款的违反，视为对本协议的违反； ??? 4、本协议中的所有条款全部履行完毕后协议即自动终止。 ??? 甲????? 方：?乙????? 方： ??? 授权代表人：? 授权代表人： ??? 签 约日 期：??? 签 约日 期： ??? 签约地点： 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目