js000046房屋地产投融资大作业--房地产开发项.docVIP

房地产开发项目可行性研究 作业内容 运用所学知识，参考课件第八讲及教材P111-122的案例，查阅相关文献资料，并在市场实地调研的基础上，以组为单位按照如下提纲完成一篇房地产开发项目的可行性分析报告（08级投资班同学假定做一个徐汇校区5公里以内的某地段的开发项目，09级投资班同学假定做一个奉贤校区5公里以内的某地段的开发项目）。作业应包括，但不限于以下内容： 1、项目概况： 简述项目的主要经济技术指标。在校区附件假定开发一个房地产项目，要求投资额1亿元以上，建筑面积1万平方米以上，建筑类型2种以上（例如商住综合楼，或高层与底层楼各一栋以上，或公寓与别墅各一栋以上），项目容积率2-6。 2、市场分析 设定的项目具体区位（可以假设在校区5公里以内的某个地段的空地开发一个新项目，或者将现有的房屋拆迁后新建一个项目，最好配以地图说明项目位置，及与周边类似楼盘的地理关系），分析项目的区位特点、优劣势、项目的市场前景等。要求在查阅相关的宏观与微观数据资料，并辅以必要的市场调研的基础上，进行简要分析。 项目开发建设与实施进度计划 参考行业的相关数据和一般工期，做一个粗略的项目进度计划。 项目财务评价 在对学校周边楼盘（新楼盘、在建楼盘或二手房）进行调研的基础上，搜集相关数据并参考行业信息（地价信息可以通过网络有哪些信誉好的足球投注网站公开的土地招标信息、房地产上市公司拿地公告及上市公司平均利润、成本等等信息作为项目假定数据的依据，不宜随意乱编跟市场行情差距过大的离谱数据），税费之类的成本数据可以参考必威体育精装版的市场数据自行假定编造（注意参考课件第八讲案例中各费用间的比例测算关系）。其中，房屋预测的售价数据要参考课件第八讲案例的方法，应至少实地调研3个以上的楼盘价格信息（可比的已售罄或在售新楼盘、或二手房交易价格），并对比拟开发项目与类似实例的优劣势，测算本项目中住宅的预期售价（只列示一种住宅或者商铺楼的价格推算过程即可，其他品种房屋可以参考相关资料直接假定售价）。财务指标只要测算项目净现值（NPV）和內部收益率（IRR）即可，其他指标可免。 敏感性与系统性风险分析 测算项目预测价格上下波动10%、5%时，项目利润的波动情况。结合经济形势，分析项目可能面临的系统性风险。 6、结论与建议 参考教材P111-122案例的写法。 作业要求 1、本次作业为大作业，要求4-7人分组合作完成，要求组内每个人都必须完成一定的工作，培养和训练团队合作精神。在作业末尾应附注简要说明组内各成员的主要分工与完成的主要工作情况——根据组内每个人完成的工作数量和质量、难易度等，可能会给予同一组内同学略有差别的分数。 2、作业篇幅要求5000-15000字，不宜太少或者太多。 3、作业应在第十六周的周一（12月13日）或第十六周周二（12月14日）上课前提交打印稿，可双面打印。迟交将扣分，早交的可适当加分。 4、本次作业评阅后，将抽选3个组的同学作业做课堂宣讲交流。被抽选同学会提前2天通知其准备PPT，每组做宣讲的同学根据其宣讲情况可能适当加分。特此提请同学们认真完成本次作业。 5、作业题目写：《**项目可行性分析报告》，并务请在作业扉页写上组内全体成员的姓名和学号、班级。（参见所附的作业封面） 附： 作业封面 作业评分表  课程作业 《**文献综述》 专业、班级： 投资学 **级 学生姓名： 学 号： 课　　程：　　　 房地产投融资 　　 任课教师： 黄建中 完成日期： 2010 年 月 日 课程作业评阅表 序号 评阅项目 项 目 内 涵 权重系数 评分 1 调研，工作态度 是否进行充分的市场调研；是否充分查阅期刊、报纸、网络、书籍等，广泛搜集大量相关资料。认真写作、肯钻研、虚心好学。 15% 2 报告内容 资料翔实新颖，思路清晰，分析方法与原理选用与步骤是否合理，决策合理科学，计算准确，概念清楚，熟练掌握相关原理，论证充分，能熟练运用各种理论解决实际问题。 30% 3 格式 文字生动，行文流畅，图文并茂，版面清晰，文字、页面数据、曲线、图表、照片、引用、注释等表述符合规范性要求，打印、拼写错误的多少。 10% 4 任务完成 能否按照指导教师的要求开展工作，是否能够熟练地综合运用所学知识，出色完成指定任务，能够提出有针对性的对策建议。 15% 5 基础知识 基本理论的系统扎实程度、知识面的宽厚博深程度，综合运用所学知识解决问题的能力，运用计算机和阅读外语资料的熟练程度。 20% 6 研析技能 教