a凯里房屋地产市场调研报告.docVIP

凯里房地产市场调研报告 本着公司发展的需要进一步打开和扩充在全国房地产的市场，现经公司委派并成立项目小组专门对凯市房地产住宅市场作详细调查、收集相关信息以便对该地的房地产市场作出准确的判断并预测其发展状况及撰写调查报告。 由于经验不足加上时间较为仓促报告中的分析难免存在很多不足之处，为此恳请得到各位上级领导的指导！ 深圳市天骜投资策划有限公司 凯里项目小组 目 录 第一章 城市环境研究 3 一、凯里市宏观环境研究 3 （）凯里市概况资源（二）凯里市经济发展概况 3 1、近几年GDP概况 4 2、城市消费情况 5 3,财政、金融、保险 二、凯里市城市定位规划研究 5 （一）城市总体规划结构 5 1、大十字片区 6 2、广场片区 6 3、城西和新开发区 6 4、湾溪片区 7 5、洗马河片区 7 三、结论 7 第二章 凯里市房地产市场研究 8 一、凯里市房地产市场发展状况 8 1、凯里市房地产发展水平 8 二、凯里市各区域现状研究 8 （一）凯里市房地产现状分析 8 1、产品分析 8 2、营销推广分析 8 （二）凯里市房地产板块分析 10 1、大十字片区 10 2、广场片区 11 3、城西和新开发区 11 4、湾溪片区 12 5、洗马河片区 三、凯里市房地产市场发展趋势 12 四、相关结论 13 第三章 竞争项目研究 14 一、竞争项目选取 14 二、产品特征分析 14 1、基本信息 14 2、区位分析 15 3、平面设计 15 4、卫生间 16 5、环境 16 6、广告卖点宣传 16 三、相关结论 17 第四章 消费者需求调查分析结论 18 一、相关结论： 18 （一）住房现状 18 （二）住房需求 18 （三）片区识别度调查 20 第五章 凯里消费者需求调查问卷分析 21 一、住房现状 21 二、住房需求 23 三、片区识别度调查 33 四、受访者个人背景资料 35 第一章 城市环境研究 一、凯里市宏观环境研究 （）凯里市概况凯里是黔东南苗族侗族自治州的首府，距省会贵阳190公里左右苗、侗、汉、布依、僮、土家、水、瑶等二十多个民族是黔东南苗族侗族自治州政治、经济、文化中心。总万人1 ﹑交 通 　　湘黔铁路及 320 国道贯穿全境 , 可直达北京﹑上海﹑广州﹑重庆﹑成都﹑昆明﹑贵阳等大中城市 , 境内交通四通八达 , 实现了村村通公路 ( 行政村 ), 交通十分便利 , 是省内交通最为方便的城市之一 . 随着国家重点项目水城至株州电气化铁路复线的加紧建设以及西面连西南出海大通道的全省第一条高速公路凯里 －－麻江高速公路年底通车 , 届时凯里到贵阳飞机场仅 1 小时 , 使凯里成为贵州乃至西南﹑南下防城港﹑北海最便捷的通道之一 , 标志着凯里的对外交通网络得到根本的改善 , 实现了质的飞跃 , 为凯里地区资源的开发提供了优越的交通条件 2 ﹑通 讯 　　杭－福－贵－成光纤电缆横贯境内 , 市区建成并各开通了 10 万门程控电话和移动电话 , 可直拔国际国内各个城市和地区 , 实现了通讯交换程控化和长途传输数化及传呼机与全省联网寻呼 , 为凯里的经济腾飞形成了有力的支撑点 5 ﹑科技﹑教育﹑卫生 ﹑科技﹑教育﹑卫生 　　全市各类科研机构 39 个 . 科研人员 1 万人 , 其中具有中﹑高级职称的 844 人 . 大专院校 4 所﹑中专 8 所﹑中技 4 所﹑中小学校 211 所 ( 其中职业中学 5 所 ). 医疗卫生机构 112 个 , 黔东南州医院﹑四一八医院为国家＂二甲＂医院等级 , 市医院为国家＂二乙＂医院等级 .资源：1 ﹑ 气候资源 ： 　　凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带 , 属亚热带湿润气候 , 冬无严寒 , 夏无酷属 , 年平均气温 15℃. 年降水量 1240.4 毫米 , 温暖湿润的气候 , 为各种生物﹑农作物生长提供了良好的生存环境 . 　 2 ﹑ 土地资源 ： 　　全市总面积 1306 平方公里 . 其中耕地面积 36368.2 公顷 , 林地 56005.9 公顷 , 牧草地 21045.6 公顷 , 广阔的土地可以供投资商多向选择开发 . 　 3 ﹑ 生物资源 ： 　　凯里森林植被属于中亚热带长绿阔叶林植被带 , 野生植物资源丰富 , 具有较高的开发价值 . 主要植物有楠木﹑泡桐﹑毛竹﹑斑竹﹑油桐﹑五倍子等工业用植物几十种 , 医药用植物 400 余种 . 　 4 ﹑ 水电资源 ： 凯里经济开发的能源十分优越 . 国家电网已覆盖境内绝大部分地