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外籍人士、港澳台同胞在沪购房行为 随着上海越来越多的发挥国际化大都市的功能，来上海长期生活工作的老外和港澳台同胞们数量也越来越多。 他们的买房特征是怎样的呢，让我们用数据来看一看。 数据说明 2016年至今上海二手房成交总量越为46万套，我们在其中找到了2661条外籍及港澳台人士的购房记录（外籍人士1440条，港澳台人士1221条）。 根据2016年上海统计年鉴，上海常住人口2415万人，其中外籍常住人口18万人。上海二手房总成交46万套，我们找到外籍人士成交1440套。 即使不考虑外籍人士可能买房意愿较低的情况，按照这个比例来看，本次选取样本也应该覆盖了实际成交的35%左右，具有相当的代表意义。 Part1 他们还是比你阔气 69399元/平 在沪购房的外籍、港澳台们购买房产的单价中位数是69399元/平 其中外籍69936元/平，港澳台68315元/平 同期全市整体水平在50000元/平左右 9.7% 在沪购房的外籍、港澳台们购买别墅占其总成交9.7% 其中外籍9.8%，港澳台9.5% 同期全市整体水平在2.0% 750万/套 在沪购房的外籍、港澳台们购买房产的总价中位数是750万/套 其中外籍754万/套，港澳台720万/套 同期全市整体水平在350万/套左右 从以上3个数字我们不难看出，虽然近几年收入水平显著提高，但能够在上海买房的这部分外籍和港澳台人士依然要比我们阔气的多。 高单价：这部分人追求好地段、高品质 高别墅占比：追求开阔的空间享受和私人空间 高总价：具有匹配以上两点的经济能力 Part2 哪里是他们的“好地段” 外籍、港澳台人士买房区域TOP20 外籍人士买房区域TOP20 港澳台人士买房区域TOP20 从上表中可以看到两点： 1、外籍和港澳台人士购房集中度高，在131个房地产板块中，top20的板块占据了近70%的成交量； 2、从板块来看，这些聚集度高的板块基本上形成东西走向。西面起自西郊附近（最西面不超过徐泾附近区域），一路穿过古北、市中心区域，东面一直延伸到花木附近区域为止（最东面不超过张江附近区域）。 如果将所有的成交房源落到地图上，能够更清晰的看到这两个特征。 Part3 哪些是他们的“好楼盘” 外籍、港澳台人士购买公寓分布 外籍、港澳台人士购买别墅分布 从上面两张图可以看到，外籍和港澳台人士在徐泾、华漕、赵巷、张江这些离市区较远的区域更多的是在购买别墅产品。 而只有在更中心的古北、金虹桥（对应行政板块即虹桥街道和虹桥镇）、淮海中路、陆家嘴等区域才会购买公寓产品。 落到具体项目，如下表格所示： 外籍、港澳台人士买房楼盘TOP20 外籍人士买房楼盘TOP20 港澳台人士买房楼盘TOP20 从上面3张统计表可以看到，外籍以及港澳台人士买房的热门楼盘大多在千万级别以上，甚至还有许多3000万以上的项目。 并且，对楼市有一定了解的朋友一定还会发现，外籍和港澳台人士热衷购买的楼盘即使不说都是各个板块的“标杆楼盘”，也绝对称得上“代表性楼盘”。是传统认知上的old money们聚集的地方。 外籍和港澳台人士的购房倾向颇为相似。但相对来说，外籍倾向于更靠近市中心区域的楼盘，而港澳台人士能够接受稍靠外区域的楼盘。“赵巷”是比较典型的例子。 如果注意到具体楼盘，你会发现一个熟悉的名字。 对，又是“翠湖天地” 。在2017这个房地产小年中，翠湖天地越来越多的进入我们的视野。他今年的标签除了“绝对核心地段”、“超高端豪宅”、“流量大盘”以外，今天又增加了一个“外籍及港澳台人士钟情”。 Part4 壹算是一些题外话的结语 2010年“六普”时期上海外籍人口分布状况 2010年第六次人口普查详细的纪录了各街道、镇外籍人口情况。虽然已经过去7年，但外籍人口的分布状况从比例来说应该变化不大。这些聚集度高的地方相当于外籍人士在上海的“故乡”。 如今购房分布情况与人口本身分布情况还是比较接近的。也可以说是从一个侧面印证了数据的准确性。 但是为什么会形成这样的分布格局？可以说是地理因素的原因。 租界越界筑路扩展示意图 回溯到上海租界时代，由于水运是当时主要的对外联系方式，因而早期来到上海的外籍人口集中在黄浦江和苏州河两岸。后来通过越界筑路的方式逐步向城市内部渗透。而虹桥机场的建设强化了外籍人口在以如今的西郊、古北、金虹桥等区域为主的市区西部区域聚集。 这一阶段，外籍人口聚集地实际上就是市中心和市区西部区域。 之后随着航运发展和浦东大开发计划，上海又在2000年左右建设了浦东国际机场以及地铁2号线。 依靠陆家嘴、2号线和浦东国际机场，市区东部区域也逐渐形成了一个全新的外籍人口聚集区。 因而形成了现在外籍人口由西向东的带状聚集特征。 这些区域对于外籍人口来说就类似于一个“第二