无锡新区某高端楼盘定位策划报告--by1415.pptVIP

区域市场分析 供应量大，竞争激烈 新区总建筑面积已超过250万m2，各盘互相制约，开盘价持续走低。 二手房市场没有培育 租房需求旺盛，二手房市场不够活跃，缓解新上市项目竞争压力。 产业带动居住需求 区域强大的产业优势，以及日益完善的配套设施，吸引大量置业者关注。 竞争楼盘优势明显 综合各方面因素，本项目的竞争对手主要有：第一国际和万科东郡，且优势明显。 竞争楼盘产品分析 竞争楼盘配套分析 竞争楼盘价格分析 竞争楼盘特色对比 新港?国际带给我们的启示 本案客户定位 别墅客户定位： 私营企业主 外企高管 大中型企业中高层管理者 公寓客户定位： 开发区白领，专业技术人员 无锡新城居民 新婚购房的年轻人 认可新区环境的退休人员 关于本项目，我们的推广要达到的目标： 成为区域生态科技住宅的示范性项目： 项目运用众多高新科技，打造生态环保、节能降耗型社区，在区域内是唯一。 塑造一种国际化的街区生活方式： 生活方式是情感的演绎。房地产日益同质化的今天，硬件很容易被模仿、被复制，而项目所倡导的文化内涵和生活方式等附加价值却可以长盛不衰。 达到项目价值与开发商品牌的双赢： 利润最大化是营销的核心所在，品牌价值的提高则是营销的至上真理。 推广策略的调整 策略基础：制造高端，扩大影响，领先市场。 推广主题的确立 位于无锡新区，学校、商业及其他生活配套日益完善，未来人居新地标； 众多高新生态环保科技的运用，打造节能降耗国际社区； 街区式社区规划，庭院、街道、院落等创造多样化的交流空间，塑造田园都市型的悠悠生活； 滨水景观、社区绿地、空中庭院、家家入户花园等循环立体绿化系统； 社区服务中心设置室内泳池、健身房、社区交流吧、医疗保健中心及社区商业配套等高尚设施，为业主提供高品位生活； 联排别墅、精致老少居两房、舒适三房，多种户型营造温馨家园。 项目定位 以国际现代科技精心打造的生态环保、节能降耗的都市街区式住宅。 无锡新区，国际街区式生态科技住宅 在“以人为本”的基础上，绿色、生态、可持续发展的人居环境与自然资源的保护相结合，使人们在享受现代科技所带来的舒适、智能、健康的生活环境的同时，寻求自然、建筑与人三者之间的和谐统一，实现向自然索取与回报之间的平衡，这是当前节能省地型住宅的内涵所在，也是我们项目的规划理念所在。 生活方式 国际的、悠闲的：街区互动，人际沟通 健康的、舒适的：生态环保，节能降耗 充足的日照和良好的通风，天人合一，生活与大自然融为一体。 在以人为本的空间，在因地制宜的环境设计里，享受生活真谛。 高科技装饰材料的应用，节能水循环利用系统。 高度智能化的住宅，领先技术无处不在，生活在科技和时尚的韵律中。 案名一 Unique，独特的，唯一的。 U：同“优”，优秀、优雅、优尚；同“悠”，悠闲、悠然、悠悠。 U街区：优尚的街区，充满时代感和时尚感，暗喻生态、科技等元素在内。 案名二 润：以水润园。预示着与大自然的和谐而居。 润,水曰润下—《说文》/润,渍也—《广雅》/润之以风雨—《易·系辞》/雨润万物—《论衡·雷虚》/温润而泽—《礼记·聘义》/随风潜入夜,润物细无声—唐· 杜甫《春夜喜雨》。 以潺潺之水润万物之根。上善若水，水善利万物而不争。 生态、科技与人文、自然完美融合，蕴涵现代科技与传统亲情融为一体。 与人群的暗合：这个阶层有一定的消费能力，希望能在中西文化交流中找到平衡点。他们对健康生活、科技生态有自己的理解，在接轨国际的时候，更能表现出他们对传统文化的坚守。 与产品的暗合：项目是街区式社区规划，庭院、街道、院落等创造多样化的交流空间，塑造田园都市型的街区生活。 与生活方式的暗合：生活方式是情感的演绎。针对无锡的日益国际化，主流阶层对新生活提出新主张：接轨国际，提倡环保，崇尚科技，追求和谐。 备选案名 海兰国际城 HIGH-LAND 美新?未来城 美新?冠郡 美新?领郡 半岛心城 派克?豪 PARK HOUSE 美新·润园 广告语 生态ENTIRONMENT：舒适、和谐、自然；人与生命，是生态社区的真正主角；人与自然更近，人与人更近——理想的居住社区。 科技TECHNOLOGY：以人为本、健康、环保，科技改变生活，科技让生活更美好。 想象力IMAGINE：创意、激情、丰富多彩，想象力来自体验，来自对生活的激情，来自优越的生活环境和无限的生活空间。 平面表现的探索 THANKS! 中管网房地产频道 本次方案立足于项目定位、包装理念以及所营造的生活方式，为项目深层次的探讨打下基础。 2/1/1 83.44 -85.85m2 2/2/2 89.70-89.82 m2 3/2/2 140.84m2 联排、高层