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走进 芬兰 芬兰位于欧洲北部。与瑞典、挪威、俄罗斯接壤，南临芬兰湾，西濒波的尼亚湾。 有“千湖之国”之称。全国1/3的土地在北极圈内。属温带海洋性气候。 芬兰是世界高度发达国家，人均产 出远高于欧盟平均水平，国民享有 极高标准的生活品质。 教育 医疗保障 养老 房产 征用土地用于公共设施建设的过程 芬兰路政局建设道路前要准备一个初步的总体规划，包括道路可能的替代地点和路线。该计划同时还说明，道路经过地区受到怎样影响以及重新确定路线，或建造新的私家路等的必要性。在这个过程中，土地所有者可以参与讨论该计划，并可根据法律提请上诉。类似的规划过程同样适用于铁路建设项目。 用于公共道路和铁路建设的土地，是通过特殊的道路及铁路地籍调查程序来获取保有所有权的。政府调查局具体执行该地籍调查程序，参与者包括一名特许的地籍测量师和两个受托人。在调查地籍程序过程中确定土地补偿标准。为尽量减少对农场和森林不利影响，可以调整路线的走向。 大约有1-2 ％受到影响的土地所有者因反对地籍调查结果向市法院提请上诉，上诉的主要原因是不满地征补偿的标准。如对市法庭的判决不服,还可以向最高法院提请上诉,要求进一步审查补偿标准。国家不动产登记署对道路及铁路沿线物业登记发证。 芬兰的征地流程图 启示 建立健全征地补偿安置争议协调裁决制度 法律法规应该提供一个平台供地方政府与被 征地农民充分协商谈判，双方达到合作意向 后再进行征地，避免征地实施后出现对抗、 压制情形。同时,还应提供一个被征地农民充分反映意见的行政或司法平台。在行政平台上，建立类似北欧国家的征地委员会、估价委员会（土地评估的目的主要是服务于不动产的买卖、租赁、抵押、征地补偿、不动产形成、土地利用规划及财产保险等；为政府税收、不动产信托、土地利用总体规划、政府统计服务），由各利益团体代表组成，力求就征地和补偿在委员会内协商一致。在程序设定上，首先必须贯彻协调前置、重在协调的原则，未经协调的案件，不能进行裁决。裁决机关受理裁决案件后，也要先行组织协调。经协调达不成一致意见的，依法作出裁决决定。 创立征地激励相容约束机制 征地过程中，对配合政府征地的农民给予 奖励，同时，加强与法院沟通，努力建立 起统一的强制征地司法程序，北欧国家在各级法院设立土地审判庭，专门审理不服从国家征收土地和对土地补偿标准不满意的案件。征地案一经法庭判决，即具法律效力，进行强制执行。征地过程的社会监督制度，通过公告、反馈意见、公众参与、公开查询、举行征地听证会及建立举报制度等途径，加强社会各界对地方政府征地过程的监督，规范征地行为。 芬兰房地长公司分类 芬兰的房地产公司主要有三类， 普通的房地产公司 共有房地产公司 公寓或住宅公司 完善土地产权，注重土地权利登记 对于稀缺而必须十分珍视的资源，必须明晰权利， 严格界定归属，才能有效保护和充分利用。建议 我国能够在维护土地公有制的前提下，将土地界 定为土地财产权，使土地使用者享有经营权、收益权、资本化权、安全权、转让权、无期限使用权、处置权、剩余索取权和继承权9种财产权利，建立象北欧国家那样详尽完整的土地登记注册系统。土地登记确权包括申请、公示、确认登记等过程，同时需要银行、保险等相关部门的确认信息。这样不仅能使土地使用者具有不顾一切保护土地的充分权利和利益冲动，在土地利用中既考虑当前利益，也考虑长远利益，减少甚至杜绝土地抛荒现象，而且能够使他们利用资本化权和转让权获得抓住各种创业发展机会所需要的资本，也能使他们利用剩余索取权在土地被征用时获得足够的补偿。 不动产税：税率不同地区不同，税率在 0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。 农田和森林免税。 房地产投资收益税：参照芬兰公司税，按扣除合理费用后的收益的26%纳税。包括买卖房地产公司的股票。 房地产交易税：买入芬兰土地，要按土地交易价格的4%缴纳交易税。买入房地产公司股票要按股票价格1.6%纳税。 * From:Masy 浅涉此水， 浅析此国 芬兰的房租，96平米的公寓大致在700-800欧元/月，折合人民币6500-7400，但是芬兰的工资是3000-4000欧元每月，在坦佩雷，赫尔辛基更高。 关于买房，芬兰的房子大多是独栋，就是国内所谓的别墅，一般是2层到3层，价格在10w-20w欧元不等。折合人民币94w-188w左右。 ? 探讨北欧国家的征地制度 ? 对中国征地制度改革的启示 在芬兰，地籍调查程序在获取土地用于道路，铁路和主要电力输电线路建设上发挥重要作用。 普通房地产公司拥有房屋和土地，股东仅拥有股份，而不是房地产本身。后两类公司不以营利为目